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À VENDRE – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 1,2 HECTARES À PROXIMITÉ DE WISSANT – VUE MER Venez découvrir ce superbe corps de ferme en pierre de taille, situé à seulement 15 minutes de Wissant à vélo, offrant une vue imprenable jusqu'à la mer. Implantée sur plus de 1,2 hectare de terrain, cette propriété de caractère allie authenticité, confort moderne et un potentiel d'aménagement exceptionnel. La propriété se compose de deux espaces principaux : • L'habitation principale (253 m² habitables) aux volumes généreux • Un gîte attenant (environ 110 m² habitables) entièrement équipé, avec combles aménageables (140 m²) ? Habitation principale – 253 m² Rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie lumineuse de 100 m² avec cuisine américaine moderne • Chambre avec dressing • Salle de bains, toilettes séparées • Buanderie-chaufferie avec accès direct au jardin Étage : • Palier spacieux de 30 m² • 5 chambres • Salle d'eau et WC indépendants Sous-sol : • Cave à vin voûtée de caractère ? Gîte attenant – 110 m² habitables • Entrée indépendante de plain-pied • Pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 40 m² • Arrière-cuisine • Salle d'eau avec WC • Dortoir de 60 m² • Combles aménageables à l'étage : environ 140 m² ? Grange de 240m2 (potentiel de développement). ——— Prestations et équipements : • Menuiseries PVC double vitrage • Chauffage par géothermie (plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs thermostatiques à l'étage) • Production d'eau chaude sanitaire par géothermie (habitation principale) et cumulus 200 L (gîte) • Assainissement conforme par microstation (installée en 2021) • DPE habitation principale : Classe A (66 kWh/m²/an) – GES : A (2 kg CO?/m²/an) • DPE gîte : Classe D (197 kWh/m²/an) – GES : B (6 kg CO?/m²/an) ? Situation géographique privilégiée : • 5 minutes de l'autoroute • 10 minutes d'un aérodrome • 20 minutes de Calais ou Boulogne-sur-Mer • 45 minutes du Touquet • 1h30 en TGV de Paris et Londres • 2h00 de Bruxelles ? Prix de vente : 1 335 000 € Honoraires d'agence inclus – à la charge du vendeur Une propriété rare, offrant un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités, idéale pour un projet familial, touristique ou un investissement de qualité. Demeures de Caractère en Pays d'Opale 06 60 29 21 72 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1327.00 € et 1797.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Samuel NOYON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 422 976 967 RCP 79442277