Acheter une maison 4 pièces à Cornus (12540)

EXCLUSIVITE Un cadre paisible, un gros potentiel et un chantier presque abouti : le trio idéal pour bricoleurs et amoureux du calme. Située dans le charmant hameau du Mas Raynal, à seulement 10 minutes de l’accès autoroute A75 (Le Caylar), cette ancienne bergerie en partie rénovée offre une belle opportunité pour ceux qui souhaitent finaliser un projet à leur goût tout en profitant d’un environnement naturel exceptionnel. Description détaillée Cette propriété de 81 m2 habitables (90 m2 au sol) dispose aujourd’hui de la base idéale pour un aménagement rapide : Grande pièce de vie de 39 m2, traversante, lumineuse, équipée de larges baies vitrées ouvrant sur la nature. Garage attenant de 29 m2, accessible depuis l’intérieur, déjà pourvu de WC et d’un évier parfait pour atelier, stockage ou futur espace de vie supplémentaire. Salle d’eau au rez-de-chaussée, à terminer. À l’étage : 3 chambres, WC avec lavabo et un dégagement. Côté technique, les travaux essentiels sont déjà faits : Menuiseries double vitrage Pompe à chaleur gainable + poêle à bois Tableau électrique aux normes Toiture isolée en laine de verre VMC installée Assainissement : fosse septique Il reste à prévoir : enduits murs intérieurs, installation de la cuisine (meubles déjà présents), petites finitions et maçonnerie légère. Un extérieur rare : 625 m2 de jardin privatif Situé juste en face de la bergerie, ce terrain est idéal pour : un potager généreux, un coin détente ou simplement profiter du calme du Larzac et de la vue dégagée. Localisation : tranquillité + accès rapide aux services Le Mas Raynal est un petit hameau serein du plateau du Larzac, à : 1h03 de Montpellier 10 min de l’autoroute A75 (Le Caylar) Proximité de Cornus, Le Caylar et Lodève Un emplacement parfait pour ceux qui veulent un cadre de vie sain tout en restant connectés. Informations clés Prix : 127 000 € HAI (dont 5,83 % à charge acquéreur) Taxe foncière : 415 € Le DPE est en D avec 231 kwh/m2/an et le GES est en B avec 7 kg/co2/m2/an; coût annuel d'énergie compris entre 1220 € et 1730 €. Année de construction estimée : 1800 Pas de copropriété ???? Contact Sophie Bonnaud Immobilarzac 06 70 99 47 75