Acheter une maison 3 pièces à Aigues-Vives (09600)

? Opportunité à Saisir à Aigues-Vives (09) - Idéal Primo-Accédants ou Investisseurs Locatifs Située au coeur du charmant village d'Aigues-Vives, entre Mirepoix et Laroque-d'Olmes, cette maison de village de 107 m² sur deux niveaux représente une belle opportunité, que ce soit pour une première acquisition ou un projet d'investissement locatif. ? Emplacement stratégique : À seulement 1h de Carcassonne, 1h15 de Toulouse et 40 minutes des pistes de ski des Monts d'Olmes, elle bénéficie d'une localisation idéale pour allier tranquillité et accessibilité. ? Garage attenant de 23 m² avec portail électrique à télécommande. ? Description de la maison Partie habitation principale : Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse de 40 m², regroupant cuisine ouverte, salon et salle à manger. Une pièce attenante offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire. Étage : Un espace traversant pouvant faire office de bureau, deux chambres (9,80 m² et 12 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Combles aménageables de 50 m² avec une belle hauteur sous charpente, offrant un beau potentiel d'extension. Seconde partie indépendante : une salle de bains (vasque, baignoire, WC) et un atelier de 30 m², facilement transformable en chambre ou studio indépendant avec quelques travaux. ? Équipements &## Prestations Chauffage central au fioul Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Raccordement au tout-à-l'égout Taxe foncière : 809 € Un bien à fort potentiel, dans un cadre paisible et authentique. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement rentable, cette propriété mérite votre attention. ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent PELOFI inscrit au RSAC de foix n° 904 755 329 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr