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9
Vente maison 73 000 €
137 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Aigues-Vives (09600)
137 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Aigues-Vives (09600)
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- 533 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Coin cuisine
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
? Opportunité à Saisir à Aigues-Vives (09) - Idéal Primo-Accédants ou Investisseurs Locatifs
Située au coeur du charmant village d'Aigues-Vives, entre Mirepoix et Laroque-d'Olmes, cette maison de village de 107 m² sur deux niveaux représente une belle opportunité, que ce soit pour une première acquisition ou un projet d'investissement locatif.
? Emplacement stratégique :
À seulement 1h de Carcassonne, 1h15 de Toulouse et 40 minutes des pistes de ski des Monts d'Olmes, elle bénéficie d'une localisation idéale pour allier tranquillité et accessibilité.
? Garage attenant de 23 m² avec portail électrique à télécommande.
? Description de la maison
Partie habitation principale :
Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse de 40 m², regroupant cuisine ouverte, salon et salle à manger. Une pièce attenante offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire.
Étage : Un espace traversant pouvant faire office de bureau, deux chambres (9,80 m² et 12 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Combles aménageables de 50 m² avec une belle hauteur sous charpente, offrant un beau potentiel d'extension.
Seconde partie indépendante : une salle de bains (vasque, baignoire, WC) et un atelier de 30 m², facilement transformable en chambre ou studio indépendant avec quelques travaux.
? Équipements &## Prestations
Chauffage central au fioul
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Raccordement au tout-à-l'égout
Taxe foncière : 809 €
Un bien à fort potentiel, dans un cadre paisible et authentique. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement rentable, cette propriété mérite votre attention.
? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent PELOFI inscrit au RSAC de foix n° 904 755 329
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 31/10/2025 -
Réf. agence : 214465LP - Réf Superimmo : ANVXZS9NL
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| Prix de vente : 73 000 € | Prix au m² : 533 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 137 m² - 3 pièces - 2 chambres | 1 Garage |
| Année de construction : 1949 | Chauffage au fuel |
| Coin cuisine | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  84 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 280 € / an
Maximum :
3 130 € / an
Diagnostics réalisés le 31/03/2023.
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