EN CO-EXCLUSIVITÉ – Villa familiale avec piscine, à proximité de Nîmes.
Julie RICCI ROYER vous propose en exclusivité, à seulement quelques kilomètres de Sommières, cette agréable villa mitoyenne par le garage, idéalement située dans un environnement calme et résidentiel.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 118 m²
Configuration : Maison R+1 (étage)
Terrain : Parcelle arborée de 399 m²
Expositions multiples : Sud, Ouest et Nord
Piscine : 9 m x 4,5 m, au chlore, avec local technique
Garage : 21 m² avec espace buanderie de 6 m²
Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée spacieux avec rangements, offrant une belle circulation vers les différentes pièces du niveau.
Toilettes indépendants.
Salle d'eau.
Bureau lumineux, parfait pour le télétravail ou pouvant servir de chambre d'appoint.
Cuisine indépendante, entièrement équipée, avec une verrière qui ouvre sur le séjour, apportant charme et luminosité.
Grand séjour de 30 m², convivial et chaleureux, avec espace salon.
Salle à manger attenante de 11 m², idéale pour accueillir famille et amis.
Étage (R+1) :
Trois chambres confortables :Deux avec placards intégrés,
Une avec dressing indépendant, idéal pour un couple ou une suite parentale.
Grande salle de bain avec baignoire, double meuble vasque, rangements.
Deuxième WC indépendant, pour plus de confort au quotidien.
Extérieurs :
Plusieurs espaces aménagés autour de la maison, offrant différents points d'ombre ou de soleil selon le moment de la journée, parfaits pour se détendre ou recevoir.
Piscine enterrée de belles dimensions (9 x 4,5 m), au chlore, sécurisée, avec local technique dédié.
Jardin clôturé, avec possibilité d'aménagement paysager ou potager selon vos envies.
Atouts supplémentaires :
Quartier calme, proche de toutes commodités (écoles, commerces, axes routiers)
Belle luminosité dans toutes les pièces
Maison très bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir
Fort potentiel pour une famille ou résidence secondaire
NB : Consommation électrique mensuelle de 140€ pour deux personnes.
? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Julie RICCI ROYER dès maintenant.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie RICCI agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro 509 011 425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 1920) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Nideal Immobilier : Julie RICCI ROYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509 011 425
RCP 127124335
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419 500 €
2 622 €/m²
