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  • Surface croissante (- grand au + grand)
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L'Adresse Carcassonne
(548 avis)
Annonce publiée le 29/10/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par L'Adresse Carcassonne 29/10/2025 - mise à jour 04/12/2025
(548 avis)
15
Maison, 60 m²

55 900 € 932 €/m²
Maison • 60 m² • 3 pièces • 2 chambres

Douzens (11700)

Au coeur d'un village plein de charme, découvrez cette coquette maison offrant un joli potentiel pour qui souhaite créer son cocon ou réaliser un investissement . D'une superficie fonctionnelle, elle se compose de deux chambres à l'étage, d'un séjour chaleureux avec cheminée équipée d'un insert, parfait pour des soirées d'hiver authentiques. Menuiseries double vitrage déjà en place, pour un meilleur confort et des économies d'énergie. Des travaux sont à prévoir, ce qui vous permettra d'apporter votre touche personnelle et de valoriser votre patrimoine pas à pas. Une belle opportunité de bâtir l'avenir sur des fondations solides. Une adresse qui respire la tranquillité, avec toutes les commodités du quotidien à proximité.

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BAC IMMOBILIER - CARCASSONNE
Annonce publiée le 25/06/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par BAC IMMOBILIER - CARCASSONNE 25/06/2025 - mise à jour 27/11/2025
15
Maison, 140 m²

358 700 € 2 562 €/m²
Maison • 140 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 3 006 m²

Douzens (11700)

Dans un village tous commerces, entre Carcassonne et Lezignan, spacieuse villa sur un magnifique terrain arboré, certie d'une terrasse de plus de 90m2 avec une vue imprenable sur la montagne noire, belle piscine terrassée en pierres de bavière, poolhouse, grand garage. Un séjour de plus de 37m2 avec sa cheminée insert, cuisine américaine equipée, arrière cuisine, bureau, 2 chambres, dont une en suite, et une autre chambre possible trés facilement. Situation trés agréable en retrait du village, au calme.

NESTENN Gruissan
(33 avis)
Annonce publiée le 06/08/2025 - mise à jour 22/10/2025
Proposée par NESTENN Gruissan 06/08/2025 - mise à jour 22/10/2025
(33 avis)
20
Maison, 280 m²

160 000 € 571 €/m²
Maison • 280 m² • 6 pièces • 4 chambres

Douzens (11700)

A 20 minutes de Carcassonne, 15 minutes de Lézignan-Corbières. Un potentiel immense pour ce volume rare. Au coeur du village de Douzens, cette maison de village atypique de 280 m² sur deux niveaux vous séduira par ses volumes exceptionnels façon loft d'artiste, son cachet brut et ses multiples possibilités d'aménagement lui donne une âme unique. Rdc : grand garage hangar avec plancher entièrement réhabilité + petite pièce à rénover. Au 1?? étage : immense pièce de vie de 86 m² exposée plein sud comprenant salon, cuisine, séjour doté de chauffages et poêle à bois donnant sur un balcon aménagé. Sur ce même palier, une pièce à rénover entièrement pour laquelle une demande de terrasse tropézienne a été acceptée. Enfin au dernier étage se trouve la chambre parentale ainsi que 3 autres chambres avec de beaux volumes et un grand dressing. Aucun travaux à prévoir dans les parties habitables du bien. Structure saine, éléments anciens conservés : murs en pierre, poutres apparentes, hauteurs sous plafond. Potentiel locatif ou familial : résidence principale, maison d'hôtes, atelier, gîte? Une opportunité rare pour les amoureux des volumes et des projets atypiques. Diagnostic en cours de réalisation. Leslie BATTEIX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930798640 - NARBONNE.

L'Adresse Carcassonne
(548 avis)
Annonce publiée le 20/06/2025 - mise à jour 25/09/2025
Proposée par L'Adresse Carcassonne 20/06/2025 - mise à jour 25/09/2025
(548 avis)
12
Maison, 200 m²

164 900 € 825 €/m²
Maison • 200 m² • 6 pièces • 4 chambres

Douzens (11700)

Amoureux des maisons de caractère, cette pépite est faite pour vous ! Située dans un charmant village disposant de toutes les commodités, à l'Est de Carcassonne, cette maison en pierre a su conserver toute son âme. Un vrai retour à l'authenticité, avec ce qu'il faut de modernité pour y vivre confortablement. Laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie de 90 m², baignée de lumière, où l'ancien se marie avec goût au contemporain. Le mur en pierre apparente raconte son histoire pendant que les volumes généreux vous laissent toute liberté d'aménager un espace convivial, chaleureux et vivant. A l'étage, trois chambres accueillantes vous attendent, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et toilettes, pour une touche d'intimité bien méritée. Une salle de bain indépendante complète l'espace nuit. Et pour les passionnés de bricolage, de mécanique ou de stockage généreux : un garage de 90 m² en rez-de-chaussée. Cette maison n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.

BAC IMMOBILIER - CARCASSONNE
Annonce publiée le 05/09/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par BAC IMMOBILIER - CARCASSONNE 05/09/2025 - mise à jour 27/11/2025
30
Maison, 210 m²

153 000 € 729 €/m²
Maison • 210 m² • 7 pièces • 4 chambres

Douzens (11700)

Dans un village entre Carcassonne et Lezignan, maison de village entièrement rénovée composée d'une grande pièce de vie de 50m2, suivie de la cuisine équipée de 40m2 donnant directement sur une terrasse semie couverte. A l'étage 3 chambres, 1 salle d'eau avec douche italienne et double vasque, au sous sol un grand garage de 50m2 et un bureau. Double vitrage, aucun travaux à prévoir. Une maison trés lumineuse, l'accés direct à la terrasse avec une belle vue dégagée sur le village est un véritable atout.

Grimois Immobilier
Annonce publiée le 31/07/2025 - mise à jour 28/11/2025
Proposée par Grimois Immobilier 31/07/2025 - mise à jour 28/11/2025
12
Maison, 170 m²

Prix en baisse 108 000 € 635 €/m²
Maison • 170 m² • 3 pièces

Douzens (11700)

DOUZENS Maison de village de 150 m² env. / TERRASSE de 17 m² REZ DE CHAUSSEE de 85 m² composé d'un hall d'entrée, d'une pièce salon, de deux pièces aveugles et une salle d'eau ETAGE : - Séjour de 25 m² avec cheminée et climatisation - Cuisine indépendante équipée de 11 m² avec un cellier pour le rangement - Deux chambres de 9 et 13 m² chacune avec placards - Salle d'eau de 6 m² et un WC indépendant avec lave mains - TERRASSE de 17 m² sans vis -à - vis ATOUTS : Village propre et dynamique / double vitrage en bois partout / volets électrique partout / possibilité de créer un magasin au REZ de chaussée / fauteuil STANA / possibilité de faire un investissement locatif / puits / charpente métallique CONTACT : VIRGINIE : 06.66.67.18.39 ou FABIEN : 06.13.13.61.75 ATOUTS : Maison avec garantie décennale / très lumineuse / village propre et agréable avec commerces de proximités ( pharmacie, café, tabac, restaurants, médecins, dentistes, ect ...../ terrain clôturé et piscinable / double vitrage et volets électrique partout / quelques travaux de finitions sont à prévoir : parquet, encadrement des portes ...) Consommation conventionnelle : 146 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m2.an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1210 € et 1690 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Virginie LAGNEAU, agent commercial en immobilier au sein de l'agence GRIMOIS IMMOBILIER en EI, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de NARBONNE, sous le n° 853 379 626. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

CÉCILE MARTINS - BSK Immobilier
Annonce mise à jour le 25/11/2025
Proposée par CÉCILE MARTINS - BSK Immobilier 25/11/2025
15
Maison, 140 m²

Prix en baisse 339 990 € 2 429 €/m²
Maison • 140 m² • Meublée • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 3 006 m²

Douzens (11700)

Belle villa nichée au cœur des Corbières. Elle dispose d'une vue splendide sur la montagne noire. Salon salle à manger d'environ 40 m², 3 chambres, une buanderie et une pièce pouvant servir de dressing. Cette belle maison est composée de 2 jolies chambres de respectivement 12,4 m² chacune avec pour l'une un grand placard et l'autre une salle d'eau, elles donnent toutes les deux sur la grande terrasse qui entoure entièrement la maison. Pour la troisième chambre, de 9 m2, une suite parentale est possible car elle est longée par une salle de bain et un wc. Ce bien est vendu tout équipé (four, micro-ondes, plaque à induction, machine à laver, pompe à chaleur récemment installé,...) sur le terrain de 3006 m², vous pourrez y trouver une grande piscine 12x6 et sa cuisine d'été, tout le système de filtrage a été révisé. Un espace repas des plus agréable entre arbres fruitiers et Oliviers. Vous pourrez finir la journée en faisant une partie de Pétanque dans l'espace dédié à l'abri des cyprès. Ce bien dispose d'un garage fermé et, à l'extérieur de la possibilité d'accueillir 4 à 5 véhicules. ---Petits rafraîchissements à prévoir--- *Boulangerie, épicerie, centre médical dans le village* ****Grandes surfaces, commerces, station service, à moins de 10 min dans le village de Capendu**** **15 min de l'autoroute de Lézignan-Corbières** **25 min de Carcassonne** **1h des plages** ***********N'hésitez à me solliciter pour plus de photos et découvrir la totalité du potentiel de cette villa************* Cette annonce référence 249072 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE MARTINS DA ASCENCAO (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 97871169500012. Prix du bien : 339 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2024 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1409.97 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ERA Anatole France Immobilier
(56 avis)
Annonce mise à jour le 03/10/2025
Proposée par ERA Anatole France Immobilier 03/10/2025
(56 avis)
11
Maison, 230 m²

Prix en baisse 153 000 € 665 €/m²
Maison • 230 m² • 5 pièces • 4 chambres

Douzens (11700)

Découvrez en exclusivité cette superbe maison de 230m² située au coeur du village paisible de Douzens a 30 minute de Narbonne. Parfaitement aménagée pour une vie de famille, cette demeure offre des espaces généreux et une belle luminosité. Elle comprend : 4 chambres confortables dont une suite parentale, Un grand séjour idéal pour se retrouver en famille ou entre amis, Une cuisine équipée et fonctionnelle, Deux salles d'eau Une belle terrasse de 34m² pour profiter des repas en extérieur et des moments de détente, Un grand garage spacieux pouvant accueillir plusieurs véhicules. Cette maison est un vrai coup de coeur avec son charme authentique et ses prestations de qualité, offrant tout le confort dont vous rêvez. Elle est idéale pour les familles en quête de tranquillité dans un cadre privilégié. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Aline Castro - iad
(2 avis)
Annonce publiée le 02/08/2025 - mise à jour 17/10/2025
Proposée par Aline Castro - iad 02/08/2025 - mise à jour 17/10/2025
(2 avis)
16
Maison, 160 m²

Prix en baisse 105 000 € 656 €/m²
Maison • 160 m² • 6 pièces • 3 chambres

Douzens (11700)

iad France - Aline Castro vous propose: Charmante maison de village de 160m² avec terrasse à Douzens Découvrez cette superbe maison de village située à Douzens, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Datant de 1949, cette charmante demeure sur 2 étages a été soigneusement entretenue pour offrir tout le confort Au premier niveau, vous trouverez un spacieux séjour lumineux qui invite à la détente et aux moments conviviaux en famille. La cuisine séparée, bien agencée, est idéale pour concocter de délicieux repas. Deux salles à manger offrent un espace dédié pour les repas en famille ou entre amis. Les deux salles de bains et les deux toilettes ajoutent une note de praticité à cette maison. À l'étage ,deux chambres chaleureuses sont parfaites pour accueillir toute la famille. . La terrasse, véritable atout de cette maison, vous permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et des douces soirées d'été. Les équipements tels que la fibre optique et l'assainissement collectif viennent renforcer le confort de ce bien. vous aurais aussi la possibilité de crée un petit logement au rdc Située dans un environnement calme et préservé, cette maison de village est idéale pour les amoureux d'authenticité à la recherche d'un lieu de vie paisible. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Castro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 798130845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

TERRE DU SUD IMMOBILIER
Annonce publiée le 13/09/2025
Proposée par TERRE DU SUD IMMOBILIER 13/09/2025
10
Maison, 85 m²

189 000 € 2 224 €/m²
Maison • 85 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 330 m²

Douzens (11700)

L'agence Terre du sud vous propose en exclusivité cette agréable maison de plain-pied d’environ 85 m2 qui vous séduira par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Elle se compose d'une grande pièce à vivre conviviale et lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée. de 3 chambres confortables d'une salle de bain, Un garage non attenant. Le tout sur une parcelle de 330 m2, idéale pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Proximité des commodités, écoles et transports. À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

BAC IMMOBILIER - CARCASSONNE
Annonce publiée le 04/08/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par BAC IMMOBILIER - CARCASSONNE 04/08/2025 - mise à jour 27/11/2025
24
Maison, 186 m²

160 500 € 863 €/m²
Maison • 186 m² • 9 pièces • 4 chambres

Douzens (11700)

Dans un village tous commerces, jolie maison en pierre rénovée, offrant une vaste pièce de vie de 86m2 avec balcons, et possibilité de terrasse avec vue sur les toits du village. Les murs en pierre, le sol en parquet et le poele à bois donnent du cachet à cette pièce chaleureuse et bien exposée. A l'étage, 4 chambres avec dressings, salle d'eau et salle de bain, au rez de chaussée un immense garage de 90m2. Aucune travaux à prévoir si ce n'est de faire la terrasse dont l'autorisation est déjà accordée par la mairie.

Beaux Villages Immobilier
Annonce mise à jour le 05/07/2025
Proposée par Beaux Villages Immobilier 05/07/2025
15
Maison, 530 m²

Prix en baisse 995 000 € 1 877 €/m²
Maison • 530 m² • 14 chambres • Ter. 21 429 m²

Douzens (11700)

Bel ensemble composé d'une maison principale et de quatre gîtes. La maison principale d'environ 145m2 comprend 4 chambres, une salle de bains/douche/WC attenante à la chambre principale et une salle de bains/douche familiale avec WC desservant les chambres du rez-de-chaussée. Salon séparé, cuisine/salle à manger, vestiaire/bureau et WC à l'étage. Résumé des gîtes: Gîte du Minervois (90m2): 3 chambres, une salle de bains, WC séparé et cuisine/salle à manger/salon. Gîte Corbière (75m2): 2 chambres, salle d'eau avec WC séparé et cuisine/salle à manger/salon ouvert. Chalet Alaric (120 m2): 2 chambres avec salle de bains dans les deux chambres et cuisine/salle à manger avec salon séparé. Appartement Fitou (100 m2): 3 chambres, douche/WC attenante à la chambre principale et salle de bains familiale supplémentaire avec WC séparé et cuisine/salle à manger/salon ouvert. Actuellement exploité comme gîtes (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires). Le domaine possède de nombreuses dépendances de type: Grange utilisée comme salle de jeux (100m2): Cuisine intégrée. Grange fermée (120m2): 2 niveaux, le niveau inférieur est actuellement utilisé comme garage pour 2 à 3 voitures/remorques, le niveau supérieur donne accès à la maison (potentiel de projet futur, sous réserve des autorisations requises). Lavoir: actuellement utilisé comme buanderie avec machines à laver, salle d'eau et WC. Cave (approx. 400m2): Grande surface au sol avec des pièces supplémentaires. Actuellement utilisée comme entrepôt. Ruine (approx. 80m2): sur 2 niveaux, grand projet pour un éventuel 5ème gîte. Une autre ruine est attenante (possibilité de cuisine extérieure, sous réserve des autorisations requises). Grange ouverte (environ 100m2): actuellement utilisée comme garage pour 3 à 4 voitures. Bâtiment de stockage adjacent à cette grange. Hangar ouvert/barbecue en briques: contient actuellement un terrain de pétanque avec des barbecues en briques attenants et plusieurs petits bâtiments de stockage dans la même zone. Espace extérieur : La cour d'entrée et tous les bâtiments ci-dessus sont situés sur un terrain 0.38 hectare. Le jardin clos contient une piscine (14m x6m et une terrasse de 100m2), une pelouse et un grand puits en forme de tourelle. Environ 1,6 hectares de vignes.

Marie-Ange BENAROYA - SAFTI
Annonce publiée le 02/06/2025 - mise à jour 29/11/2025
Proposée par Marie-Ange BENAROYA - SAFTI 02/06/2025 - mise à jour 29/11/2025
9
Maison, 58 m²

85 000 € 1 466 €/m²
Maison • 58 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 5 m²

Douzens (11700)

Idéal investisseur, maison vendue avec bail en cours (fin 13.07.2028) À tout juste 10' de Capendu, sur la commune de Douzens, je vous propose une très agréable maison de village d'environ 58m² qui propose deux chambres et une très belle rénovation. Vous apprécieriez dès l'entrée, en rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse et climatisée d'environ 19m² qui vous guidera vers une cuisine semi équipée très fonctionnelle d'environ 11m². Le petit plus: une cour de plus de 5m² attenante à la cuisine. Pour votre confort, un WC se trouve également en rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez une chambre parentale de 13m² équipée d'un aménagement dressing, une seconde chambre de presque 9m² ainsi qu'une salle d'eau avec cabine de douche et un second WC. Côté prestations: climatisation réversible en rez-de-chaussée, radiants programmables au premier étage, PVC double vitrage partout, VMC, magnifique parquet au premier étage, aucuns travaux à prévoir, zone non inondable, rue peut passante, fibre ok. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 0615210304, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921 603 288 - SAFTI – BENAROYA Marie-Ange, Conseiller indépendant

Severine Wenglorz - LF Immo
Annonce mise à jour le 23/11/2025
Proposée par Severine Wenglorz - LF Immo 23/11/2025
15
Maison, 140 m²

Prix en baisse 340 000 € 2 429 €/m²
Maison • 140 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 3 096 m²

Douzens (11700)

À la fois élégante et fonctionnelle, cette propriété unique saura séduire les amateurs d'espace, de confort et de raffinement. Une architecture en 4 faces et sans vis-à-vis. Cette villa de plain-pied, conçue avec une harmonie parfaite entre volumes et fluidité des espaces, s’étend sur 140 m². Elle offre des prestations haut de gammes, idéales pour un style de vie 'bien-être'. - Distribution des espaces Grande entrée accueillante : Un hall d'entrée spacieux d'environ 15 m2, baigné de lumière naturelle, donne le ton dès l'arrivée. Côté jour : Cuisine équipée de standing : Cuisine d'environ 12 m2 semi-ouverte, électroménager inclus, four à pyrolyse, micro-ondes, plaques à induction. Une arrière-cuisine de belle taille, avec un barbecue permet d’optimiser rangement et préparation culinaire. Pièce de vie d'environ 42 m2 avec une cheminée d'angle équipée insert intégrée pour un cachet chaleureux. Un vaste espace comprenant salle à manger, séjour et coin salon. Cet espace s’ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique époustouflante, parfaite pour vos moments de détente ou réceptions. Côté nuit : 2 chambres lumineuses et spacieuses d'environ 12 m2 chacune (avec possibilité de créer une 3ème chambre) au coin bureau d'environ 9 m2. Dont une suite parentale avec salle d'eau et toilette privative. Toute deux s'ouvrent sur une terrasse offrant une vue panoramique époustouflante. Sanitaires et services : Une salle d'eau et de bain principale avec baignoire d'angle et un lavabo. Un toilette séparées pour plus de confort. Lingerie et rangements optimisés : Une buanderie/lingerie pratique pour gérer le linge de maison et les appareils ménagers. Sous-sol et fondations : Vide sanitaire de 1,80 m : Accessible et aménageable selon vos besoins (stockage, cave à vin, etc.). -Extérieurs et prestations supplémentaires : Jardin spacieux offrant des coins d'intimités, avec piscine de grande originalité, terrasse aménagée : Idéale pour profiter de la vue exceptionnelle et des repas en extérieur. Garage spacieux. Environnement privilégié : Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette villa garantit une tranquillité absolue. Cette villa incarne l’art de vivre dans un cadre alliant confort et élégance. Une opportunité rare et précieuse, idéale pour les familles en quête d’un lieu de vie exceptionnel. Annonce publiée par Severine Wenglorz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Fontcouverte, 11700 immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le n°978 335 214 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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