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295 000 €
2 092 €/m²
Maison • 141 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 1 010 m²
11600 - CONQUES-SUR-ORBIEL - SECTEUR CALME ET RECHERCHÉ - MAISON DE 138,83 M² AVEC - GARAGE - TERRAIN DE 1010 M² - PROCHE DES COMMODITÉS - COUP DE COEUR À 6km de la zone industriel du Pont-Rouge et 10km du centre ville de Carcassonne venez découvrir cette magnifique maison de 2009 d'une surface de 138m2. Elle se compose d'une entrée de 8,17m2 s'ouvrant sur une cuisine dinatoire de 33,70m2 avec porte fenêtre donnant sur la terrasse, un salon séparé de 19,66m2 avec porte fenêtre donnant également sur la terrasse. La maison possède 2 chambres de 12,43 et 13,14m2 avec salle de bain commune avec wc et une suite parentale de 11,69m2 avec dressing et salle d'eau privative + 1 bureau de 8,86m2 pouvant servir de chambre d'appoint avec son wc indépendant. La maison dispose aussi et un coin buanderie avec accès direct à l'arrière de la maison. Toiture tuiles double canal en excellent état Façade nettoyée en 2024 Isolation des combles par laine de verre soufflée Menuiserie double vitrage PVC et volets électriques pour les porte fenêtres, manuel pour les chambres Tout à l'égout Chauffage / Climatisation par pompe à chaleur centralisée type gainable dans chaque pièce, révisée en 2024 (thermostat dans chaque pièces) Chauffe eau 300L De-Dietrich anti-calcaire changé en 2019. Actuellement il y a un mobile-home implanté dans le jardin pour lequel un permis de construire a été obtenu cette année. 40 mètres carrés, 2 chambres, salon de 20 mètres carrés, salle d'eau et wc indépendant, chauffe-eau neuf, climatisation type pompe à chaleur réversible, qui peut rester ou partir selon votre souhait. Le garage fait 160 mètres carrés avec une partie cave à vin (sol non bétonné). Tout le reste du garage est recouvert d'une dalle béton de 20 cm d'épaisseur. La maison est équipée en domotique, lumières, portail et porte de garage, volets connectés, interphone vidéo connecté. . Plusieurs prises RJ45 dans chaque pièces et une baie de brassage dans le cellier, fibre dans la maison. La maison possède une vue dégagée sur la cité de Carcassonne, le Canigou, les Pyrénées et le Pic de Nore. il y a une cuve de 4m3 de récupération des eaux de pluie dans je jardin avec une pompe et un réseau d'arrosage au niveau de la haie. Une école maternelle + primaire va être construite cette année à 200 mètres de la maison, qui est proche des installations sportives de la commune, de la mairie et des diverses commodités du village. TAXE FONCIÈRE 3000€ AVEC LE MOBILE ET 2500€ SANS MAISON IDÉAL POUR UNE FAMILLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Brikh-Astier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°893302604. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
