Acheter une maison à Boissy-le-Sec (91870)

Propriété de Caractère en Essonne - à 1 Heure de Paris offre un fort potentiel de développement pour divers projets : poursuite de l'activité de gîte ou chambres d'hôtes, création d'un espace bien-être ou de séminaires, développement d'un projet professionnel, agricole, immobilier ou artistique? Les superfices : - 4800 m2 surface cadastrale, - 2000 m2 au sol de granges, bergeries et annexes, - 450 m2 habitation entièrement rénovée, - 500 m2 jardin clos de murs, - 405 m2 parcelle constructible - 6000 m2 parcelle agricole L'habitation : L'habitation de 477 m2, construite en pierre locale, offre des volumes généreux sur deux à trois niveaux, avec des matériaux nobles et une décoration raffinée. Elle a été restaurée avec soin en 2015, alliant authenticité et confort moderne. Elle est en partie exploitée en gîte sur 285 m2 depuis 2023. Un appartement privatif de 162 m2 est destiné aux propriétaires. La maison peut retrouver son unité sans aucune contrainte pour une occupation familiale. Le gîte Classé meublé de tourisme 4*, l'hébergement peut accueillir jusqu'à 10 personnes : Au rez de chaussée : - 1 suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative 27 m2 - un vaste séjour avec salon cheminée et salle à manger de 65 m², - un petit salon traversant de 43 m², - une cuisine équipée de 43 m² avec îlot central en granit, piano de cuisson, - un wc avec lave-mains, - une lingerie. A l'étage : - 3 chambres spacieuses (23, 21 et 15 m2) - une salle de bains et wc séparé à l'étage. Le jardin privatif de 500 m2, clos de murs sans vis-à-vis, est exposé sud-ouest, donnant sur les champs. L'appartement privatif : Situé au 1er étage, est accessible par son entrée indépendante, donnant également accès à une des cave voutée. Il dispose de : - une magnifique suite parentale avec salle de bains/douche et wc séparé de 51 m2 - une cuisine équipée de 8 m2 - une pièce de vie de 25 m2 - un grand dressing en R+2 de 70 m2. Localisation et accès : La propriété est située à seulement 1 heure de Paris, Versailles, Orléans, Fontainebleau et Chartres. La N20 est accessible à 10 mn depuis Etampes et la A10 à 15mn depuis Dourdan. La ferme bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. L'aéroport Paris-Orly et la gare de Massy TGV est accessible en 45 minutes. Taxe foncière : 1240 euros/an Possibilité d'acquérir deux parcelles supplémentaires. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6170 euros et 8390 euros Honoraire à la charge vendeur representant 4.76 %