Acheter une maison à rénover à Dole (39100)

Au cœur de Damparis, à quelques minutes de Dole, cette villa de 258m² habitables, sans vis-à-vis, sur un terrain arboré de 2469m² saura vous séduire grâce à son authenticité et ses belles hauteurs sous plafond. Cette demeure se décline sur 3 niveaux : Les pièces de vie au rez-de-chaussée sont baignées de lumière. Une belle entrée dessert d'un côté un salon avec cheminée à foyer ouvert, une salle de réception et une véranda; et de l'autre côté une salle dinatoire, en lien direct avec une cuisine équipée de haute qualité installée en 2022. Un wc et un espace buanderie complètent ce niveau mais sont à rénover entièrement. Au 1er étage, l'espace offre 3 grandes chambres avec placards, une salle de jeu / bureau et une pièce pouvant servir de dressing ou de bureau. On trouve également sur ce niveau, 2 salles de bain et 1 WC. Cet espace de 5 pièces peut être occupé différemment et offrir 4 à 5 chambres. Au 2ème et dernier étage, une grande suite de presque 50m² (loi Carrez) offre un espace détente avec baignoire balnéo, une salle de douche avec douche à l'italienne et une grande chambre très lumineuse de plus de 28m² avec de grands placards et de nombreuses ouvertures équipées de volets roulants électriques. La maison est très lumineuse, grâce à de nombreuses fenêtres, toutes équipées de double vitrage. Elle offre des matériaux d'excellente qualité, un parquet d'époque en chêne massif habille la plupart des pièces. Le chauffage par pompes à chaleur air/air permet une température idéale en hiver et en été grâce à la climatisation. Des radiateurs électriques dernière génération peuvent servir d'appoint si nécessaire. Pour compléter le bien, 2 garages non communicants accueilleront vos véhicules (équipés d'une arrivée électrique permettant l'installation d'une base de charge pour véhicule électrique) et 2 petites dépendances supplémentaires permettront de ranger divers outils. Le parc de presque 2500m² est agrémenté d'arbres (marronnier bicentenaire, noyer, fruitiers, sapin, frêne, bouleau), d'arbustes et de plantes vivaces et aromatiques. Vous pourrez aménager ce grand espace à votre guise. Même si quelques travaux d'amélioration sont à prévoir, la quasi-totalité de la maison a été rénovée récemment, l'électricité et le chauffage ont été totalement mis aux normes il y a très peu de temps. Située dans un quartier calme de Damparis (rue interdite à la circulation sauf riverains) à 400m de la mairie, vous jouirez d'une situation géographique exceptionnelle. Vivre à Damparis c'est être à proximité de tous types de transport : -A vélo, de nombreuses pistes cyclables (Eurovélo 6) permettent de très agréables balades. -En bus, la ville appartenant à la communauté du Grand Dole est desservie par le réseau Transport Grand Dole. -En voiture, vous êtes à proximité des entrées d'autoroutes A39 et A36 qui permettent d'accéder à toutes les grandes villes (direction Paris, Lyon, Strasbourg), vous serez à 30 minutes du centre de Dijon, à 40 minutes de celui de Besançon et à 1h des pistes de ski du Jura. -En train, vous serez à moins de 15 minutes de la gare de Dole. -En avion, l'aéroport de Dole-Jura est à moins de 5 minutes de la maison. Vivre à Damparis c'est aussi être à proximité d'un large panel d'équipements et de commerces : écoles de la maternelle au collège, gymnases, cabinets médicaux, dentistes, pharmacie, banque, supermarché, boulangerie, tabac, restaurant, pizzéria et diverses entreprises. Ce bien remarquable qui inspire le calme et la quiétude n'attend plus que votre visite ! Cette annonce référence 304496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE VARLET (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 98513577100014. Prix du bien : 349 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2024 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1829.00 € et 2475.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr