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Un Havre de Paix Exclusif au Val de Gouhenans - Charmant Chalet Bois avec Étang Privatif Accroche : Découvrez un bien rare et un véritable coup de cœur, niché dans un écrin de verdure privilégié sans vis à vis. Venez profiter d'un cadre de vie unique au sein de la résidence en copropriété du Val de Gouhenans, où chaque chalet bénéficie de son propre étang. Description du Bien : Ce charmant chalet en bois d'une surface habitable de 77,57 m2, bénéficiant d'une extension récente, offre un équilibre parfait entre atmosphère chaleureuse et confort. Situé au sein d'une copropriété d'une trentaine de chalets disposés sur un site de 13 hectares, il propose un environnement idyllique, calme et ressourçant. Ses Aménagements Intérieurs : Le Rez-de-Chaussée : Une entrée accueillante dessert une cuisine équipée, puis s'ouvre sur un chaleureux salon-séjour. Cet étage est également très pratique avec une salle d'eau et un WC . Vous trouverez enfin une grande chambre récemment aménagée, offrant un espace de repos spacieux et intime. L'Étage : L'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires et d'un WC indépendant. Le Cadre de Vie Exceptionnel : Profitez d'une superbe terrasse extérieure offrant une vue imprenable et apaisante sur votre partie d' étang, lequel fait partie intégrante de la vente. La résidence du Val de Gouhenans est reconnue pour son site très rare : un lieu d'un calme absolu et très agréable. Le bien est complété par des équipements utiles : Un grand garage de 19 m2. Un chalet de stockage annexe d'environ 12 m2 (idéal pour le rangement). En Résumé : Ce chalet est une opportunité de s'offrir un lieu de vie serein. Un produit de qualité, clé en main, qui combine surface confortable (77,57 m2), dépendances pratiques et, surtout, un environnement naturel exceptionnel, faisant de ce bien un site très très rare. Coup de Cœur Assuré ! Contactez-moi sans tarder pour organiser votre visite privée et découvrir ce lieu unique. Mentions légales et informations obligatoires : Bien proposé à la vente : Chalet de 77.52m2 m2 (loi Carrez) situé en RDC ET R+1, dans une copropriété de 45 lots principaux et à VAL DE GOUHENANS (70200) Prix de vente : 243 000 € TTC Honoraires à la charge du vendeur Copropriété : Bien situé dans une copropriété de 45 lots Montant moyen annuel des charges courantes : 400 € Pas de procédure en cours [Travaux votés ou en cours] : Taxe foncière : 367 € Diagnostics : DPE : Classe [D] (consommation énergétique : [249] kWh/m2/an ; émissions GES : [D] 7 kg CO₂/m2/an) Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre [810] € et [1130] € (prix moyens indexés au 1er janvier 2025) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence immobilière : MY FAMILY IMMO, SARL au capital de 6.000€ euros, dont le siège social est situé 161 Rue des Charmilles à COUBLEVIE (38500) , RCS GRENOBLE no 978 090 835 , titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce no CPI 38012023000000030 délivrée par GRENOBLE, numéro de TVA FR13978090835, assurée en responsabilité civile professionnelle par GAN dont le siège est sis 10 Rue d'Astorg 75008 PARIS , sur le territoire national sous le no 313 966 232 000 , DECLARANT NE POUVOIR NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION Annonce rédigée par : [Damien BOURGOGNE], Agent commercial immatriculé au RSAC de [VESOUL] sous le no [887 470 532], agissant pour le compte de MY FAMILY IMMO. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -