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273 000 €
1 162 €/m²
Maison • 235 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 261 m²
Un potentiel exceptionnel pour créer votre future maison familiale Située proche du centre-ville de Châlons-en-Champagne, cette élégante maison bourgeoise développe près de 235 m² habitables, dont 135 m² au rez-de-chaussée actuellement utilisés comme cabinet dentaire mais offrant des volumes impressionnants à réinventer entièrement en habitation. À l'étage, un duplex déjà habitable et chaleureux vous permettra de vous installer immédiatement. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 20 m², d'une cuisine, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de douche et de deux WC. Le rez-de-chaussée offre un immense potentiel de transformation grâce à ses grands espaces permettant d'imaginer une pièce de vie de plus de 60 m² ainsi que plusieurs autres pièces pouvant devenir des chambres, un bureau ou encore une bibliothèque. L'ensemble est complété par plusieurs espaces en sous-sol, parfaits pour le stockage, un atelier ou autre. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste d'environ 80 m² agrémenté d'un appentis, idéal pour créer un espace convivial en coeur de ville. Cette maison est un bien rare, parfaitement adaptée à un projet familial, et mérite absolument une visite pour prendre la mesure de ses volumes et de son formidable potentiel. Contactez Marnéo Immobilier au 06.25.84.06.20 pour prendre rdv. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2617.00 € et 3542.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARNÉO Immobilier : Directrice / Agent immobilier - Sophie COMBAUT
