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9
Vente maison 273 000 €
235 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Châlons-en-Champagne (51000)
235 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Châlons-en-Champagne (51000)
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- 1 162 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine séparée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Un potentiel exceptionnel pour créer votre future maison familiale
Située proche du centre-ville de Châlons-en-Champagne, cette élégante maison bourgeoise développe près de 235 m² habitables, dont 135 m² au rez-de-chaussée actuellement utilisés comme cabinet dentaire mais offrant des volumes impressionnants à réinventer entièrement en habitation.
À l'étage, un duplex déjà habitable et chaleureux vous permettra de vous installer immédiatement. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 20 m², d'une cuisine, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de douche et de deux WC.
Le rez-de-chaussée offre un immense potentiel de transformation grâce à ses grands espaces permettant d'imaginer une pièce de vie de plus de 60 m² ainsi que plusieurs autres pièces pouvant devenir des chambres, un bureau ou encore une bibliothèque. L'ensemble est complété par plusieurs espaces en sous-sol, parfaits pour le stockage, un atelier ou autre.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste d'environ 80 m² agrémenté d'un appentis, idéal pour créer un espace convivial en coeur de ville.
Cette maison est un bien rare, parfaitement adaptée à un projet familial, et mérite absolument une visite pour prendre la mesure de ses volumes et de son formidable potentiel.
Contactez Marnéo Immobilier au 06.25.84.06.20 pour prendre rdv.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2617.00 € et 3542.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MARNÉO Immobilier : Directrice / Agent immobilier - Sophie COMBAUT
Publiée le 01/12/2025 -
Réf. agence : 64-MARNEO - Réf Superimmo : ANVXZZNXE
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| Prix de vente : 273 000 € | Prix au m² : 1 162 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 235 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 261 m² | Cave |
| Année de construction : 1903 | Chauffage au gaz |
| Cuisine séparée | Séjour de 54 m² |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 617 € / an
Maximum :
3 542 € / an
Diagnostics réalisés le 19/11/2025.
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