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499 900 €
2 100 €/m²
Maison • 238 m² • 11 pièces • 5 chambres • Ter. 1 052 m²
Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous propose cette belle maison familiale, située à la limite Saint Denis en Val et Saint-Jean-le-Blanc, à seulement des commerces, des transports et de la gare d'Orléans. D'une surface d'environ 238 m², cette maison se distingue par sa qualité architecturale singulière, associant volumes généreux et équipements modernes, pour un cadre de vie à la fois confortable et raffiné. Dès l'entrée, vous serez séduit par un intérieur spacieux et lumineux, conçu pour le confort et la convivialité. Le séjour principal, aux volumes généreux, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, alliant modernité et praticité. Un poêle à bois vient compléter cet espace, créant une ambiance chaleureuse idéale pour les soirées d'hiver. Un bow-window élégant apporte du cachet tout en offrant une belle ouverture sur l'extérieur, inondant l'espace de lumière naturelle. Un salon secondaire, parfait pour un espace de lecture, un coin détente ou un bureau, vient compléter le rez-de-chaussée. Atout indéniable, une suite parentale avec salle d'eau privative permet de profiter d'une vie de plain-pied, offrant confort et intimité. Une arrière-cuisine optimise le rangement et facilite l'organisation du quotidien, préservant ainsi l'espace de vie principal. L'étage comprend trois chambres, deux bureaux, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Cet espace, bien distribué, bien que parfaitement habitable nécessite une mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Une modernisation des sols et des murs, ainsi qu'une rénovation complète des pièces d'eau, sont à prévoir pour un budget estimé à environ 40 000 euros, vous laissant la liberté de personnaliser cet étage selon vos envies. Le sous-sol aménagé offre des espaces supplémentaires très appréciables : une chambre avec point d'eau, une salle de jeux et un bureau. Un espace chaufferie, équipé d'une chaudière gaz à condensation Viessmann récente, assure un excellent rendement énergétique. Une buanderie, une cave et un garage de 34 m² complètent ce niveau, garantissant un espace de stockage et de stationnement optimal. Située dans un quartier recherché, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des écoles, commerces et transports en commun. A seulement quelques minutes, l'Île Charlemagne vous offre un cadre idéal pour les activités de plein air. Côté technique, la toiture en parfait état, les menuiseries en PVC double vitrage et la porte d'entrée isolante en aluminium assurent un excellent confort thermique et acoustique. Avec un DPE en C, cette maison offre une bonne efficacité énergétique et permet de maîtriser ses consommations tout au long de l'année. Parfaite pour une famille en quête d'espace et de confort, cette maison offre un fort potentiel d'aménagement et de nombreux atouts qui ne manqueront pas de vous séduire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et tomber sous le charme de cette maison unique STEPHANE PLAZA IMMOBILIER LA FERTE SAINT AUBIN - AGENCE IMMOBILIERE VAL D'ORLEANS ET SOLOGNE VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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