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109 500 €
1 610 €/m²
Maison • 68 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 443 m²
A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à Coullons, bourg avec école et commerces aux Portes de la Sologne, à 20 min de Gien et de sa gare. Cette maison élevée sur sous-sol de 68 m2 comprend : - En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée moderne semi-ouverte, séjour lumineux, deux chambres avec parquet, salle d'eau, WC. - Au sous-sol : grande pièce servant d'espace bureau. - Jardin clos autour. La maison dispose d'une chaudière fioul, du double vitrage avec volets roulants solaire, de combles isolés et est raccordée au tout-à-l'égout. L'ensemble sur un jardin clos de 443 m2. Les avantages de ce bien : - Intérieurs rénovés alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. - Fenêtres neuves en PVC avec volets roulants solaire. - Situé dans un village avec toutes commodités aux portes de la Sologne. Le conseil de l’expert : 'Conseillé pour 1er achat couple avec ou sans enfant cherchant une maison dans un village au calme de la campagne'. « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Date de réalisation du diagnostic : 03/07/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760 € et 2430 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246
