Acheter une maison à Maslives (41250)

Charmante maison sans vis-à-vis , cadre verdoyant, prestations soignées et beau potentiel Nichée au coeur d'un environnement calme et préservé, cette superbe maison entièrement clôturée offre une intimité totale sans aucun vis-à-vis, grâce à un bel écrin de verdure parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit(e) par son portail électrique et son portillon donnant accès à une élégante allée en travertin, que l'on retrouve également sur la terrasse, créant une harmonie raffinée. Rez-de-chaussée : confort et authenticité L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse comprenant : Séjour lumineux Salle à manger conviviale avec poêle à bois Salon Cuisine aménagée et équipée ouverte, fonctionnelle et agréable Le rez-de-chaussée dispose également de : Deux chambres Une salle d'eau WC indépendant Toutes les menuiseries sont en PVC, assurant confort thermique et facilité d'entretien. Le chauffage est électrique, complété par le charme chaleureux du poêle à bois. Étage : espace modulable Le premier étage propose une grande mezzanine entièrement ouverte, offrant un fort potentiel d'aménagement. Il est facilement possible d'y créer : Deux chambres supplémentaires Une salle de bains (arrivées d'eau existantes) Idéal pour un projet familial ou un espace dédié au télétravail, loisirs, ou chambres d'hôtes. Sous-sol : pratique et fonctionnel Un sous-sol complet vient compléter ce bien : Garage avec portail électrique Pièce de rangement Espace pouvant faire office de cave Extérieur : charme et tranquillité Le jardin, parfaitement entretenu, offre un cadre de vie agréable en toute intimité. Idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis, il invite à la détente et à la convivialité. Les + de la maison : Aucun vis-à-vis Environnement verdoyant et calme Très bien entretenue Travertin, poutres apparentes, escalier en bois : charme et authenticité Portail électrique + garage motorisé Fort potentiel d'aménagement à l'étage Une maison pleine de cachet, alliant confort, caractère et potentiel ! Elle n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire. Diagnostic DPE fait le 06/03/2025 C 169 kwh/m2/an GES A 5 kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023: entre 1400 et 1940 euros. Budget : 250 000 euros frais d'agence de 9610 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 3,84% ) soit 259 610 euros au total Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR- LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425219 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .