Acheter une maison à rénover dans le Loir-et-Cher (41)

Idéalement située à deux pas du Jardin de l'Évêché et de la Préfecture, cette élégante maison des années 1920 déploie 147 m² habitables et s'accompagne d'un agréable jardin arboré, accessible aussi bien depuis l'intérieur que par l'extérieur. Derrière le portail, un joli jardinet ombragé et paysagé conduit jusqu'à la porte de la maison. Un rez-de-chaussée chaleureux et modulable : Dès l'entrée, le charme opère grâce aux carreaux de ciment d'origine qui procurent une atmosphère authentique. L'espace de vie familial se compose de quatre pièces dont la destination peut être facilement modifiée : Un salon lumineux, réchauffé par son parquet ancien et sa cheminée en marbre. Il s'ouvre sur une cuisine spacieuse à rénover, agrémentée d'un sol en tomettes d'origine. En prolongement, une petite véranda typique des années 1920 offre une vue et un accès direct sur le jardin. Les deux autres pièces peuvent être aménagées selon les besoins et les envies : salle à manger, bibliothèque, bureau ou espace créatif. Un bel espace nuit à l'étage : Un escalier en chêne d'origine mène au premier étage, où un palier dessert quatre pièces baignées de lumière, toutes habillées de parquet. L'ensemble offre un très beau potentiel d'aménagement de plusieurs chambres. L'une des pièces bénéficie d'un accès direct à une grande salle de bains (à moderniser) et pourrait être organisée en dressing, buanderie, atelier ou encore salle TV. Des combles aménagés : Sous les toits, un palier avec rangements mène à une vaste pièce pouvant accueillir une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un bureau au calme. Un grenier complète cet étage. Un sous-sol fonctionnel : Le rez-de-jardin abrite un sous-sol total comprenant un garage (pour petite voiture), un atelier, une cave et une buanderie. Un jardin paysagé, véritable écrin de verdure : A l'arrière, un jardin clos et arboré constitue un bel espace de détente, un terrain de jeux sécurisé pour les enfants, un lieu de convivialité pour les repas d'été, et un havre de paix pour profiter du calme. Une localisation privilégiée : En plein coeur de Blois, la maison profite d'un environnement recherché. Écoles, commerces, transports, cinéma, bibliothèque, expositions et centre-ville sont accessibles à pied. Le quartier offre une qualité de vie agréable et conviviale, parfaite pour une famille. Cette maison combine le cachet de l'ancien, un beau potentiel d'aménagement selon vos envies et une situation exceptionnelle au centre de Blois. Classe énergie : E / Classe climat : D Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2400 euros et 3320 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ) Contact(EI) : Véronique Sollier 0679694084 Agent commercial immatriculé au RSAC Blois N° 987561636 Les honoraires sont à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr