Acheter une maison 4 pièces à La Croix-du-Perche (28480)

Située au cœur de la commune de La Croix du Perche, À 6 minutes de l'A11, cette maison orientée plein sud offre 84 m² habitables au rez-de-chaussée : cuisine semi-ouverte, salon traversant de 30 m² avec cheminée, deux chambres, salle de bains et WC. Le salon, récemment ouvert sur sa charpente, donne accès à un vaste espace de plus de 50 m² à aménager au premier étage, idéal pour créer chambres supplémentaires, suite parentale ou bureau. Travaux à prévoir : isolation de la toiture (devis estimé à 9 000 €) au dessus du salon et remplacement partiel des lattes (environ 1/3). Un bien rare à personnaliser selon vos envies, alliant charme, potentiel et tranquillité. En complément, la maison dispose d'un garage en annexe. Chauffage électrique + cheminée Ballon d'eau chaude récent Assainissement individuel neuf (installé en 2023 – facture de 13 255 €) Installation électrique conforme, sans défaut Ravalement de façade récent Cette annonce référence 274352 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025. Prix du bien : 77 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024 Score DPE : 339 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr