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226 000 €
1 614 €/m²
Maison • 140 m² • 5 pièces • 4 chambres
VOUS RÊVEZ D'UNE MAISON SPACIEUSE, LUMINEUSE ET PARFAITEMENT ADAPTÉE À LA VIE DE FAMILLE ? Retrouvez sur la commune de SAINT-GERMAIN-DU-PUY, située à 10 MINUTES DE BOURGES, cette MAISON FAMILIALE pleine de CHARME et de POTENTIEL qui offre environ 140 M² HABITABLES répartis sur TROIS NIVEAUX, le tout sur un TERRAIN CLOS DE 720 M². Pour accéder à l'espace de vie principal, on emprunte un ESCALIER EXTÉRIEUR menant à un BALCON qui dessert à la fois L'ENTRÉE DE LA MAISON et la PORTE-FENÊTRE DE LA CUISINE. À l'intérieur, un BEL ESCALIER EN COLIMAÇON relie harmonieusement les trois niveaux de la maison. Le PREMIER NIVEAU offre un ESPACE DE VIE LUMINEUX de 49 M², composé d'un SALON DE 23 M², d'une SALLE À MANGER DE 17 M² et d'une CUISINE DE 9 M², le tout AGRÉMENTÉ D'UNE CHEMINÉE pour vos soirées conviviales. On y trouve également une CHAMBRE DE 11 M², une SALLE DE BAIN DE 7 M² et un WC INDÉPENDANT. À l'ÉTAGE, un PALIER D'ENVIRON 25 M² dessert deux CHAMBRES, l'une de 9 M² et l'autre de 24 M², cette dernière disposant de sa SALLE DE BAIN PRIVATIVE DE 4 M² et d'un WC. Cet étage offre de BEAUX VOLUMES et un ESPACE INTIMISTE, idéal pour parents ou adolescents. Le SOUS-SOL propose une CHAMBRE DE 19 M², dont 4 M² DÉDIÉS À UNE SALLE DE BAIN À TERMINER, parfait pour créer une SUITE INDÉPENDANTE. Vous y trouverez également un GARAGE pouvant accueillir une voiture, un ESPACE ATELIER, un COIN BUANDERIE, ainsi qu'une GRANDE PIÈCE DE 23 M² aujourd'hui utilisée comme DRESSING/BUANDERIE, offrant un POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE selon vos envies. Côté CONFORT, la maison bénéficie de MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE, de VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES SOLAIRES, d'un CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE, d'une CLIMATISATION RÉVERSIBLE, du TOUT-À-L'ÉGOUT, ainsi que d'un PORTAIL MOTORISÉ complété par un SECOND PORTAIL D'ACCÈS. Le TERRAIN, entièrement CLOS ET FONCTIONNEL, vous permettra de profiter pleinement de vos MOMENTS EN FAMILLE EN EXTÉRIEUR. À noter également la présence d'une RAMPE D'ACCÈS PAR L'ARRIÈRE DE LA MAISON (CÔTÉ TERRASSE), facilitant l'accès aux PERSONNES À MOBILITÉ RÉDUITE, un VÉRITABLE ATOUT pour le confort de tous. UNE MAISON QUI RÉUNIT ESPACE, CONFORT ET ACCESSIBILITÉ – TOUT CE QU'IL FAUT POUR SE SENTIR BIEN CHEZ SOI ! Cette annonce référence 309941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL YANG (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 93400737800011. Prix du bien : 226 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
