iad France - Arnaud Vigneron (06 77 05 35 74) vous propose : Demeure de caractère du XIXe siècle, à rénover.
Située au cOEur de Vailly-sur-Sauldre, cette maison bourgeoise offre un potentiel incroyable. Avec ses 16 pièces, ce bien est idéal pour une grande famille, la création de chambres d'hôtes ou un projet nécessitant un espace professionnel.
Divisée en trois lots à la fin du XIX siècle, la partie centrale représente l'essentiel de l'espace habitable (191m²). Avec au rez-de-chaussée : double entrée (une côté parc et une côté rue), salle à manger, salon, cuisine et bureau. A l'étage, palier desservant 4 chambres et une salle de bain.
L'aile droite est un ancien cabinet de dentiste bénéficiant également d'une double entrée. Son potentiel permet d'envisager 2 à 4 chambres supplémentaires.
D'un potentiel légérement supérieur, l'aile gauche correspond aux anciens communs.
Construite en 1831, cette demeure nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son lustre d'antan. À réaménager selon vos goûts, elle offre de belles possibilités d'aménagement (les trois parties peuvent être réunies pour reformer l'espace habitable originel).
Les matériaux de qualité (solivages et parquets massifs en chêne, tomettes, marbres) et sa toiture récente en ardoises naturelles soulignent le cachet de cette demeure, tandis que l'exposition plein sud apporte une luminosité naturelle à l'intérieur.
De vastes greniers permettent d'envisager la création de nouvelles pièces. Quant au sous-sol, il est composé de caves voûtées idéales pour les vins de garde.
Le parc qui accompagne cette demeure est clos de murs. Son entrée se fait par une grille en fer forgé. D'une superficie de 3 500m², arboré et bordé par une rivière (La Sauldre), il est un lieu propice à la détente. D'anciens éléments de construction (lavoir, vivier, puits) sont autant de témoins du passé de cette propriété qui méritent d'être mis en valeur.
Pour terminer, deux dépendances complètent cet ensemble et représentent des espaces intéressants à valoriser.
Ce bien représente une opportunité rare d'acquérir une propriété chargée d'histoire, à réinventer selon vos envies et idéalement située entre la Sologne et Sancerre.
Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette demeure d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 531 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Vigneron EI (ID 41886), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourges sous le numéro 878930684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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38 500 €
837 €/m²
