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89290 VENOY – HAMEAU DE MONTALLERY LONGÈRE DE CHARME – 150 m² AMÉNAGEABLES – TERRAIN ARBORÉ DE 1 554 m² Boris Lubraneski – EffiCity vous propose en exclusivité cette authentique longère, située dans le paisible hameau de Montallery, à seulement 5 km de la sortie d'autoroute Auxerre Sud et à proximité immédiate du Chablisien. Partiellement rénovée, elle offre : Une première partie habitable (66 m² sur deux niveaux) à rafraîchir, comprenant : Au rez-de-chaussée : séjour, salle à manger avec cuisine ouverte, WC séparés. À l'étage : deux chambres et une salle d'eau. Un espace sous combles reste aménageable. Cette partie bénéficie d'une rénovation récente : isolation des murs, VMC, chauffage et eau chaude électriques individuels. Une seconde partie à aménager : ancienne grange sur deux niveaux avec belle cave voûtée semi-enterrée, offrant un fort potentiel : création d'une seconde habitation, extension, garage, atelier ou espace de loisirs. La toiture de l'ensemble a été entièrement refaite récemment. Le terrain de 1 554 m² se compose d'une partie plate idéale pour un jardin et d'une zone boisée en pente douce, garantissant intimité et charme naturel. Un bien rare, offrant caractère, potentiel et emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris