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Vente maison 118 000 €
150 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Venoy (89290)

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  • 787 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Boris Lubraneski - efficity

Boris Lubraneski - efficity

6 avis
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Description

89290 VENOY – HAMEAU DE MONTALLERY
LONGÈRE DE CHARME – 150 m² AMÉNAGEABLES – TERRAIN ARBORÉ DE 1 554 m²
Boris Lubraneski – EffiCity vous propose en exclusivité cette authentique longère, située dans le paisible hameau de Montallery, à seulement 5 km de la sortie d'autoroute Auxerre Sud et à proximité immédiate du Chablisien.
Partiellement rénovée, elle offre :
Une première partie habitable (66 m² sur deux niveaux) à rafraîchir, comprenant :
Au rez-de-chaussée : séjour, salle à manger avec cuisine ouverte, WC séparés.
À l'étage : deux chambres et une salle d'eau.
Un espace sous combles reste aménageable.
Cette partie bénéficie d'une rénovation récente : isolation des murs, VMC, chauffage et eau chaude électriques individuels.
Une seconde partie à aménager : ancienne grange sur deux niveaux avec belle cave voûtée semi-enterrée, offrant un fort potentiel : création d'une seconde habitation, extension, garage, atelier ou espace de loisirs.
La toiture de l'ensemble a été entièrement refaite récemment.
Le terrain de 1 554 m² se compose d'une partie plate idéale pour un jardin et d'une zone boisée en pente douce, garantissant intimité et charme naturel.
Un bien rare, offrant caractère, potentiel et emplacement privilégié.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 09/08/2025 - maj le 17/08/2025 - Réf. agence : 191101 - Réf Superimmo : ANVXZ9RQL
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Caractérisques
Prix de vente : 118 000 €Prix au m² : 787 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 554 m²Année de construction : 1840
Chauffage individuel électrique (radiateurs)1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
329 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 684 € / an
Maximum : 2 278 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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