Acheter une maison en viager à Varennes-Vauzelles (58640)

Magnifique Pavillon sur sous sol de 145m² avec piscine chauffée et dépendance de chalet de 40m² de surface habitable. Situé dans un quartier très recherché de la commune de Varennes Vauzelles, proche des écoles, du réseau urbain et de toutes les commodités, nous vous présentons ce magnifique pavillon sur sous-sol de 1994, d'une surface utile habitable de près de 145m², et sa dépendance de chalet en bois de 39m² de surface habitable, idéal pour une activité locative, airbnb ou pour un siège d'entreprise. Cette maison propose également une belle piscine chauffée, deux surfaces de terrasses, ainsi qu'un beau jardin le tout sur une parcelle de près de 1200m². Cette maison propose une entrée, qui dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée, tout d'abord un wc indépendant, puis une grande et lumineuse pièce de vie de 40m², comprenant un beau salon et séjour dont les portes fenêtres permettent d'accéder aux deux grandes terrasses extèrieures, salon qui propose un beau poele à bois pour de belles soirées au coin du feu. La pièce de vie se complète par une grande cuisine récente, aménagée et équipée. A gauche de l'entrée le dégagement de couloir dessert un espace bureau de 9m², une première chambre de 11m², ainsi qu'une suite parentale de 18m², avec salle d'eau rénovée et entrée indépendante. De l'entrée, un bel escalier en bois mène à l'étage, où le palier propose une salle d'eau rénovée avec wc intégré, ainsi que 2 grandes chambres climatisées de 23 et 19m². Au sous-sol, cette maison dispose d'un grand sous sol comprenant une partie de garage de 33m² avec porte motorisée, elle propose également une partie cave, une grande buanderie de 23m² ainsi qu'un atelier de 30m² et une pièce de musique de 10m². Tous les sols de cette maison sont en carrelage (pièces à vivre, cuisine, salle de bain) en parquet (chambres), elle comporte une isolation double vitrage Bois avec volets bois standards pour les huisseries, un chauffage de type gaz de ville, un poêle à bois et des climatsations réversibles. Elle possède des combles parfaitement isolés et une toiture mécaniques en tuile béton en parfait état. A l’extérieur, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 1200 m² de terrain sans vis à vis, arboré et entretenu, d'un d'un portail et d'un appentis de stockage extèrieur. Ce pavillon propose également deux belles terrasses, l'une proposant une belle piscine chauffée, l'autre exposée côté jardin. Cette maison propose également une grande dépendance habitable type chalet en bois, d'une surface de 39m² comprenant entrée, salon séjour espace cuisine aménagée, wc indépendant salle d'eau et chambre. Dépendance idéale pour une activité locative car indépendante de la maison, elle est chauffée de manière électrique avec double vitrage bois. Côté énergie, cette maison dispose d'excellentes notes en C au niveau dépenses énergétiques, donc économique et C en Gaz à effet de serre donc peu polluant. Les plus: La qualité générale du bien et son aménagement de plain pied, son emplacement recherché : un coin de ville tranquille dans un quartier calme, ses grands volumes de pièces, sa cuisine récente et équipée, son extérieur parfaitement entretenu avec ses terrasses et sa piscine, son grand sous sol et son garage, ainsi que sa dépendance idéale pour une activité locative, airbnb ou pour un siège d'entreprise. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir!!! Cette annonce référence 217355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2021 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr