Acheter une maison 3 pièces à Pontailler-sur-Saône (21270)

À découvrir dans le secteur agréable du Paquier du Bois : une maison récemment rénovée, idéale pour profiter d'un cadre de vie calme et naturel. Idéale pour les amateurs de nature, de ballades et de pêche Elle offre une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur séjour Deux chambres Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et un WC séparé. Une dépendance vient compléter l'ensemble, pratique pour le rangement ou pour aménager un petit atelier. Le terrain de 670 m², entièrement clos, permet de profiter pleinement des extérieurs. Atout rare : les acquéreurs pourront bénéficier d'un ponton sur la Saône, loué seulement 44 € par an auprès de Voies Navigables de France, idéal pour pécher et pour amarrer une barque et ainsi savourer les plaisirs de l'eau. Le quartier du Paquier du Bois est aussi le point de départ de la véloroute qui longe la Saône jusqu'à Auxonne : une belle opportunité pour les amateurs de balades à vélo ou à pied, au cœur de la nature. INFORMATION IMPORTANTE CONCERNANT LE DPE : le diagnostic est actuellement pénalisé par l'absence d'isolation sous le plancher (maison sur pilotis) cout estimé des travaux 3 000 euros et par l'isolation des deux chambres à terminer. cout estimé des travaux 3 à 4 000 euros Ces améliorations sont simples et peu coûteuses (environ 6 000 à 7 000 € au total) et permettront d'optimiser rapidement le confort énergétique de la maison sans de gros travaux Que ce soit pour un premier achat, une résidence secondaire ou pour les passionnés de pêche et de plein air, cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe VILLANFIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°448 919 282 Greffe de LONS LE SAUNIER) 06 89 73 88 94 (réf. 591163 )