595 000 €
2 380 €/m²
Maison • 250 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 533 m²
iad France - Maxime Guillouet vous propose: Charmante longère à Yquelon, offrant un cadre de vie authentique et chaleureux.
Cette superbe longère d'une superficie de 250m² environ, est un véritable bijou niché dans un écrin de verdure de 1533m².
La longère se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine aménagée et équipée séparée, accessible également par un cellier/buanderie, d'un salon/séjour chaleureux avec le charme des poutres, sa cheminée (avec insert), et l'espace supplémentaire que propose une véranda exposée Ouest, vue sur la nature, et enfin d'un wc rénové.
A l'étage, le dégagement dessert :
- 4 chambres dont 3 avec placards (entre 11 et 13.30 m²) et une avec petit balcon,
- 1 chambre parentale de 25 m²,
- 1 spacieux bureau (ou autre) de 18.35 m²,
- 1 dressing aménagé de 6.18 m²,
- 1 salle d'eau rénovée (douche à l'italienne),
- 1 salle de bain de 7.50 m²,
- 1 wc rénové.
Le gite/studio attenant en mitoyenneté peut facilement être intégré à la maison depuis le salon, pour pouvoir bénéficier d'une vie de plain pied. Actuellement, il existe une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau avec wc, et une pièce à aménager. Jardin devant et derrière. Vous pouvez proposer ce gite à la location, ou en faire votre espace de travail (profession libérale ou entrepreneur).
L'ancien rencontre le moderne dans cette longère, et vous pourrez encore laisser parler votre créativité dans les pièces pas encore mises au gout du jour.
À l'extérieur, une terrasse invite à la relaxation en plein air où vous pourrez profiter des moments de calme et de sérénité. Les expositions à l'est et à l'ouest offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le terrain clos et arboré de plus de 1500 m² offre une terrasse, une dépendance actuellement utilisée comme garage et espace de bricolage. Dans la continuité du bâtiment, un espace ouvert mais couvert pourrait accueillir une cuisine d'été, et/ou un espace jacuzzi (par exemple dans le cadre d'une maison d'hôtes ou tout simplement pour son propre plaisir). Puis un petit garage pouvant accueillir vélos, matériaux etc.
Idéalement située, proche des commodités telles que boulangerie à seulement 100m, du transport en commun gratuit ainsi que des zones commerciales de Donville et Granville, cette longère représente un véritable havre de paix à Yquelon.
Vous l'aurez compris, plusieurs projets possibles de cette ravissante propriété :
- Maison familiale en résidence principale ou secondaire,
- Maison d'habitation + locatif (juste du studio ou aussi avec maison d'hôtes)
- Maison d'habitation avec espace professionnel attenant
Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette longère, et contactez-moi sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Guillouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 983937038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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