Acheter une maison à Romagny Fontenay (50140)

*** SOUS OFFRE ACCEPTÉE *** 50140 – ROMAGNY-FONTENAY – MAISON INDIVIDUELLE – 150 m² – 5 CHAMBRES – UN BUREAU AVEC ACCÈS INDÉPENDANT – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN DE 1 260 m² – ACCÈS DIRECT À LA VOIE VERTE – FIBRE RACCORDÉE – POMPE À CHALEUR – DPE B ! VISITE VIRTUELLE GUIDÉE sur demande. Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON de 6 pièces sur 2 niveaux. Elle est composée ainsi : - au rez-de-chaussée, une grande entrée lumineuse desservant : . un salon-séjour de 35 m² avec CHEMINÉE équipée d’un insert, . une cuisine aménagée et équipée de 16 m², . 2 chambres sur parquet flottant de 10 et 15 m², . une salle de bains, . un WC séparé, - à l’étage (sur dalle béton), un couloir en mezzanine desservant : . trois chambres de 13, 15 et 20 m², . une salle d’eau avec double-vasque, douche et WC, - un sous-sol complet d’environ 90 m² avec un dégagement desservant : . un bureau de 16 m² (desservi par le chauffage central) avec une fenêtre et une porte donnant directement sur la cour extérieure, . une arrière-cuisine / buanderie / chaufferie de 22 m² avec une CHEMINÉE, . un WC, . un cellier / CAVE à vins sur terre battue de 9 m², . un grand garage de 41 m² pour 2 voitures (10 m de longueur) avec une porte coulissante électrique. Toutes les huisseries (y compris celles du bureau au sous-sol) sont en double-vitrage, PVC pour la plupart. Volets roulants sur l'ensemble des fenêtres. Le chauffage central fonctionne grâce à une POMPE À CHALEUR air-eau qui produit également l'eau chaude sanitaire. La maison est reliée au tout à l’égout ainsi qu'à la FIBRE. À l'extérieur : - une terrasse en lames composites devant les deux portes-fenêtres du séjour, - une seconde terrasse côté jardin avec un barbecue maçonné, - un jardin joliment aménagé avec plantes et arbustes d'ornement et arbres fruitiers (pommiers et poiriers), - un potager, - un poulailler avec son enclos, - une grande cour goudronnée devant le garage, - de petites dépendances (abris de jardin et hangars ouverts pour stocker le bois de chauffage), - un escalier donnant accès directement à la Voie Verte (ancien chemin de fer reliant le Mont-Saint-Michel) faisant partie de la Véloscénie (450 km d'itinéraire balisé entre Paris et Le Mont-Saint-Michel). Cette proximité au tourisme vert permet d'envisager la création d'un gîte ou de chambres d'hôtes. À proximité immédiate du bourg de Romagny avec école et commerces, à moins de 2 km de Mortain (commerces, services, écoles jusqu'au lycée...), à moins de 15 minutes de Saint Hilaire-du-Harcouët ou Sourdeval, à 25 minutes de Vire (gare pour Paris), à 35 minutes d’Avranches, et à 50 minutes des premières plages. Venez découvrir ce bien sans plus tarder ! VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE ! Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable : - 7 jours sur 7 - par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99 - ou bien par mail à l'adresse ___________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris