Acheter une maison en viager à Mézidon Vallée d'Auge (14270)

Laisser vous séduire par cette belle maison familiale de 5 chambres et son sous-sol complet édifiée sur un terrain arboré de 900 m². Idéalement situé entre Bretteville sur Dives et Saint Pierre en Auge, proche de Saint-Pierre sur Dives. Maison de 2001, de 118 m², située en plein c?ur d'un village, proche des commerces et écoles. Comprenant au RDC : Une belle pièce de vie très lumineuse bien exposé de 40 m² avec une baie vitrée de 2 m, une porte fenêtre, salon séjour laissant un home cinéma, cuisine ouverte équipé et aménagée, un grand cellier de 5 m² avec fenêtre, couloir, porte accès sous-sol, salle de bains de 5 m² avec baignoire, meuble vasque, 2 chambres : 10,64 m², 9,10 m² + un bureau ou une 3 ème chambre possible de 9,81 m², Wc séparé et fenêtre. Comprenant à l'étage : Escalier bois, plancher béton, grande mezzanine de 12 m² spacieuse et lumineuse par son grand vélux et store, deux grandes chambres avec placards, une salle d'eau spacieuse et lumineuse de 7,50 m², avec douche, meuble vasque, placards généreux, Wc intégré, grand vélux, un espace de rangement indépendant. Cette maison en très bon état générale et entretenue, parquet refait complet sur les chambres du RDC, sols PVC refait à neuf en 2022, à l'étage, cuisine équipé et aménagée en très bon état, prévoir juste un rafraîchissement peinture blanche uniquement ! Prestations : Aucun vis-à-vis sur les 4 façades de la maison, sous-sol complet, porte de garage latéral, avec une belle hauteur sous plafond de 2,23 m et 12, 41 m de profondeur, X 3 ,22 m de largeur, pour vos voitures, 2 à 3 voitures à l'aise, camionnette, SUV 4X4, Chauffage RDC : plancher chauffant, kit 3 zones de confort + radiateurs électriques rayonnant sur les chambres RDC et ETAGE, salle de bains, Wc RDC, salle d'eau étage. Eau sanitaire : ballon électriques 300 litres pour le confort de la famille. Terrasse carrelée donnant sur la baie vitrée du séjour, 3 éclairages sur la terrasse, un joli barbecue en pierre, Récupération d'eau de pluie par cuve de 1000 litres sur le terrain loin de la maison, un composteur de déchet est en place au même endroit. Un robinet d'arrosage extérieur, une pompe de relevage pour le sous-sol. 2 stores bannes motorisés, borde la terrasse carrelée et la cuisine. Gouttières et descentes ZINC, Terrain clos, portail PVC et clôtures PVC, belle allée gravillonnée large de 4 m, descendant au sous-sol, haies, des arbres bordent la maison, lilas, tamaris, pommier, cerisier, saule crevette. Etendoir à linge en béton à l'arrière du jardin, terrain piscinable sans vis-à-vis ! Doubles vitrages PVC et volets battants RDC et vélux étage. L'emplacement de cette maison est idéal et à proximité des commodités à 5 min. L'assainissement est collectif, tout à l'égout. Date de réalisation du diagnostic : Le 12/04/2023 DPE : D 232 kWh/m²/an, B 7 CO² Kg C0²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 euros et 2290 euros par an, prix moyen des énergies indexés au 01 janvier 2021, abonnement compris. Taxe foncière : 1446 e / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 188249AB-1462406711