iad France - Barbara Vimon vous propose: Située à 10 minutes en voitures des centres-villes de Mauriac et de Ydes, maison d'habitation construite en pierres dans les années 1960 et agrandie dans les années 1990 par une extension en parpaings, sur terrain clos avec portail électrique en aluminium posé en 2025 équipé d’un interphone doté d’une caméra.
Le rez-de-chaussée, entièrement sur dalle béton et carrelage, se compose d’un salon-séjour lumineux de près de 35m², une cuisine semi-ouverte de 16,8m² aménagée et équipée avec îlot central, une chambre de 14,8m² avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé, un bureau, une buanderie et une chaufferie/cellier.
Élevé sur dalle béton également et parquet flottant partout, le premier étage distribue deux chambres spacieuses de 14,5m² et 12,8m², ainsi qu’un WC séparé avec lave-main.
Ce bien classé en lettre « B » au DPE - Diagnostic de Performance Energétique - bénéficie d’un confort énergétique rare sur le territoire :
- Porte d’entrée en alu double vitrage anti-effraction et fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage partout.
- Isolation des murs par l’extérieur et laine de verre soufflée dans les combles perdus.
- Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible et poêle à granulés de 12kW installé dans le salon-séjour.
- Électricité refaite à neuf il y a moins de cinq ans et panneaux solaires de puissance 9kW installés en toiture.
- Chauffage de l’eau sanitaire par un ballon thermodynamique.
- Assainissement individuel par fosse septique.
Le bien possède également :
- Deux terrasses de 32m² et de 17m² avec une vue dégagée sur les monts du Cantal.
- Une piscine hors-sol d’environ 14,7m3.
- Un garage de près de 27m² avec volet roulant électrique accolé à la maison et communiquant avec la buanderie.
- Un second garage de 21m² avec portail métallique manuel.
- Un chenil avec vidéo-surveillance, composé de cinq enclos équipés chacun de boxes fermés, dont quatre construits en parpaings et le cinquième en bois, couverts en bac acier isolé, alimenté en électricité et munis d’abreuvoirs automatiques.
- Un appentis couvert.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Vimon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 979536638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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256 800 €
1 079 €/m²
