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1 470 000 €
5 654 €/m²
Maison • 260 m² • 3 chambres • Ter. 100 613 m²
À seulement 25 minutes d’Agen et de Barbaste, 1 heure de Toulouse et Bordeaux, cette propriété de 10,06 hectares bénéficie d’une localisation stratégique, avec un accès rapide à l’autoroute A62. Elle réunit à la fois un cadre de vie confortable, des installations équestres professionnelles et un fort potentiel de développement touristique et événementiel. La résidence principale (160 m²), moderne et parfaitement équipée, offre des volumes généreux : vaste cuisine-salle à manger de 57 m² entièrement neuve, salon lumineux, bureau, chambre avec salle d’eau attenante et une superbe suite parentale de 40 m² comprenant dressing et salle de bains avec douche et baignoire. Toutes les pièces disposent de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. Un gîte indépendant (109 m²) et meublé (sous conditions) accueille jusqu’à 6 personnes. Entièrement climatisé (pour poursuivre l’exploitation, le futur propriétaire devra entreprendre ses propres démarches administratives). Un manoir et une longère d’environ 1 000 m² complètent l’ensemble. Bien que nécessitant une rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires), leur potentiel est immense : chambres d’hôtes, hôtel de charme, centre de séminaires ou lieu de réception pour mariages et événements. Les installations équestres répondent aux plus hautes exigences : Deux carrières (dont une 60 × 60 m en sable de Fontainebleau, arrosage et éclairage automatiques). Écuries avec 8 boxes spacieux, douches chaudes, solariums, selleries individuelles. Centre de réhabilitation avec 5 boxes supplémentaires, balnéothérapie (piscine, spa d’eau de mer, tapis aquatique). Piste de galop de 1,5 km, tapis roulant Protrainer, paddocks sécurisés avec abris. Un hectare de bois complète les vastes prairies adaptées à l’élevage équin. Cette propriété rare conjugue élégance, fonctionnalité et perspectives d’avenir, offrant un cadre idéal pour passionnés de chevaux, porteurs de projets touristiques ou investisseurs en quête d’un domaine d’exception.
