Acheter une maison 3 pièces à Miramont-de-Guyenne (47800)

**SOUS OFFRE ACCEPTÉE - le bien n'est plus disponible à la visite** Transaxia immobilier vous propose, au coeur de la bastide de Miramont et à deux pas des commodités, cette maison entièrement restaurée de 65 m2 avec cave. Le rez-de chaussée dispose d'une cuisine équipée avec tous les branchements nécessaires. Le premier étage comporte une autre pièce ainsi qu'une salle d'eau. Un troisième niveau donne accès à une autre pièce, lumineuse avec poutres apparentes. Double vitrage PVC, isolation des murs (par l'intérieur) et des combles. VMC et détecteurs de fumée et de chaleur. Fibre et tout à l'égout. Electricité aux normes. Ce bien à petit prix est idéal pour les primo-accédants ou investisseurs locatifs (auparavant loué à 410 euros/mois, très bon rendement avec une faible taxe foncière d'environ 400 euros hors TOM). Habitable ou louable immédiatement sans aucuns travaux à prévoir. - In the heart of the bastide town of Miramont and close to all amenities, this 65 m2 house with cellar is fully restored. The ground floor has a fitted kitchen with all the necessary appliances. The first floor comprises another room and a shower room. A third level gives access to another bright room with exposed beams. PVC double glazing, insulated walls (from the inside) and attic. VMC and smoke and heat detectors. Fibre and mains drainage. Electricity up to standard. This low-cost property is ideal for first-time buyers or rental investors (previously rented at 410 euros/month, very good return with low property tax of around 400 euros excluding waste tax). Can be lived in or rented out immediately, with no work required. Honoraires inclus de 7.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Transaxia immo : Violaine Courbon Agent commercial (Entreprise individuelle). Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !