Acheter une maison à Saint-Yaguen (40400)

Vente directe propriétaire. Besoin d'espace et de calme ? Découvrez cette maison familiale de 94m2 habitables avec étage de 45m2 aménageable, grand garage, dépendances et beau terrain arboré de 2200m2 avec piscine. Situation géographique privilégiée dans un quartier très calme proche du centre-ville de Saint Yaguen (40400) et de toutes ses commodités à seulement 5 minutes de Meilhan et 15 minutes de Mont de Marsan. Sur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée : Une véranda de 22m2 (salle à manger) donnant accès à une belle terrasse couverte et ombragée de 25m2. Une belle cuisine entièrement équipée et aménagée de 12m2. Une première chambre de 11,40m2. Une seconde chambre de 10m2. Une troisième chambre de 11,40m2. Un espace salon et détente de 15m2 attenant à la troisième chambre. Une petite salle d'eau de 3,30m2 avec douche et meuble simple vasque. Un WC indépendant. A l'étage, vous retrouverez : Un grand plateau mansardé d'environ 45m2 utiles, aménageable et déjà isolé. Possibilité de créer 2 chambres, prévoir les réseaux pour une éventuelle salle d'eau. Accès à l'étage par un escalier extérieur. A l'extérieur, vous retrouverez : Un beau terrain arboré de 2200m2 à l'abri des regards et des nuisances. Une piscine au sel de 4x8. Une belle terrasse ombragée avec espace buanderie extérieur (machine à laver). Un grand garage double d'environ 60m2, avec carport et appentis. Un forage pour l'arrosage. Tranquillité absolue proche des commodités. Concernant les prestations : Chauffage au bois (poêle à pellets) avec climatisation réversible. Menuiserie PVC double vitrage et volets roulants électriques. Climatisation réversible. Portail coulissant électrique. Travaux de rénovation de 2020 et 2021 avec factures : isolation des combles, poêle à pellets, climatisation réversible et remise aux normes de l'installation électrique. Assainissement par tout à l'égout conforme. Logement raccordé à la fibre. Taxe foncière faible de 590 euros annuelle. Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM6149. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1160.00 et 1630.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX - Tél. 0609164240 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834 638 280