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VISITE 3D COMPLÈTE INTÉRIEURE, EXTÉRIEURE ET ANNEXES SUR DEMANDE À VENDRE – DOMAINE NATUREL & POLYVALENT DE 4,5 HECTARES Habitation – Tourisme – Évènementiel – Hébergements multiples Votre agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous propose de découvrir un domaine d'exception, niché au coeur d'un environnement naturel préservé, sur plus de 4,5 hectares dont 2 hectares de prairies clôturées et 2 hectares de bois aménagés avec un sentier ludo-sensoriel. Un véritable havre de paix déjà exploité en activité touristique et évènementielle, offrant plus de 315 m² habitables, auxquels s'ajoutent de nombreux hébergements indépendants et un séchoir entièrement rénové de 268 m², idéal pour événements, séminaires ou réceptions. ?LA PROPRIÉTÉ PRINCIPALE – 315 m² HABITABLES Rénovée en partie avec des matériaux naturels et traditionnels (chaux/chanvre, liège…), elle se compose : Rez-de-chaussée – 97 m² d'espaces partagés Salon Cuisine Cellier Bureau Buanderie Appartement indépendant – 64 m² Salon Cuisine équipée Bureau Chambre Salle d'eau 1er étage Appartement de 86 m² : salon, cuisine équipée, 2 chambres (possibilité 3e), salle d'eau Studio de 35 m² : cuisine, salle de bain, salle à manger, chambre Studio de 18 m² : chambre avec mezzanine Équipements responsables & économiques Eau chaude sanitaire solaire Chauffage central par chaudière bois Piscine au sel de 50 m² LE SÉCHOIR RÉNOVÉ – 268 m² Un bâtiment exceptionnel, prêt pour accueillir du public : Grande salle de 220 m² avec bar, sol en travertin Capacité 180 personnes Cuisine professionnelle de 42 m² Bloc sanitaires Idéal pour mariages, séminaires, stages, activités bien-être, coworking, spectacles… ANNEXES TOURISTIQUES & HÉBERGEMENTS Bungalow isolé 4 saisons (2019) Habitation éco-conçue en bois de 39 m² (construction récente) Cabane de 18 m² INSTALLATIONS COMPLÉMENTAIRES Parking 50 véhicules 120 m² d'ateliers sur deux niveaux Deux containers de stockage Abri pour animaux Potager Verger avec une vingtaine d'arbres fruitiers ENVIRONNEMENT À seulement 7 km des premiers commerces, ce domaine bénéficie du calme absolu tout en restant accessible. ? POURQUOI CE DOMAINE EST RARE ? Un environnement naturel rare Une rénovation avec matériaux écologiques Plusieurs logements indépendants Un bâtiment évènementiel rénové et opérationnel Des infrastructures prêtes pour le tourisme, l'hébergement, le bien-être, l'évènementiel ou un projet familial multigénérationnel Une activité déjà en place et pérenne ? UN BIEN IDÉAL POUR : ? un projet de tourisme vert ? un lieu de séminaires ou retraites bien-être ? un domaine évènementiel ? une habitation partagée ou un projet familial ? une reconversion professionnelle en pleine nature Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 4154394...