Acheter une maison 2 pièces à Andernos-les-Bains (33510)

** EXCLUSIVITÉ ÉLITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane ** ADRESSE disponible sur demande ! ? ANDERNOS-LES-BAINS – QUARTIER RECHERCHÉ – MAISON 2 PIÈCES – 40 m² + COMBLES AMÉNAGÉS – PARCELLE 264 m² Située dans un quartier calme d'Andernos, cette maison mitoyenne d'un côté offre 40 m² habitables, plus 30m² au sol de combles aménagés.En très bon état et sans travaux à prévoir, elle conviendra parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif, un pied-à-terre ou une profession libérale. Agrandissement possible. ? Un intérieur fonctionnel et bien agencé ? Pièce de vie d'environ 24 m² regroupant séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et pratique.? Chambre de 10 m².? Salle de bains avec baignoire et douche.? WC séparés.? Combles aménagés d'environ 30 m² au sol, offrant un espace d'appoint utile (rangement, coin détente, petit couchage d'appoint). ? Un extérieur pratique et polyvalent ? Parcelle de 264 m², entièrement clôturée.? Espaces terrasses, à personnaliser selon vos envies.? Possibilité de stationner un véhicule, un camping-car ou un bateau sur la parcelle. ? Confort & équipements ? Chauffage via climatisation réversible.? Maison mitoyenne d'un côté, avec mur de séparation isolé.? Maison en très bon état, aucun travaux à prévoir. ? Pourquoi cette maison est faite pour vous ? ? Un bien soigné, pratique et immédiatement habitable.? Cuisine équipée et pièces d'eau fonctionnelles.? Combles offrant un espace d'appoint utile.? Stationnement possible pour voiture / camping-car / bateau.? Idéal pour premier achat, investissement locatif, pied-à-terre ou profession libérale. ? Possibilité d'agrandir la maison. Mandat de vente N°151 Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 290 000 € Prix de présentation Hors honoraires : 279 000 € Honoraires charge acquéreur : 11 000 € ttc Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche. Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale). Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier. Faites de vos projets, une réussite ! Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 279 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Stéphane NICOLAS Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 RCP SAA Assurance