Acheter une maison 3 pièces à Payzac (24270)

Maison de bourg et garage à rénover A quelques pas du centre bourg de Payzac, cette maison avec jardin et garage indépendant est un investissement locatif idéal permettant de défiscaliser par le biais du déficit foncier ou bien du LMNP. Dans un secteur où la demande locative est très forte, à quelques pas des commodités dans un village dynamique avec son école, bureau de poste, boulangerie, boucherie, pharmacie, agence bancaire, bars, superette, etc. Elle bénéficie du double vitrage mais il faudra prévoir de faire un suivi des ardoises, de faire l'isolation dans les combles, de reprendre les peintures et la salle de bains. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, un WC indépendant, à l'étage 2 chambres et une salle de bains et un second WC indépendant. A l'arrière un jardin clos avec un abris de jardin en brique et un appentis. Connectée au tout à l'égout. Village house and garage to renovate Just a short walk from the centre of Payzac, this house with a garden and detached garage offers an excellent rental investment opportunity, with the possibility of benefiting from tax advantages through property deficit schemes or furnished-letting status (LMNP). Located in an area with very strong rental demand, and only a few steps from all amenities in a vibrant village offering a school, post office, bakery, butcher's, pharmacy, bank, bars, a small supermarket, and more. The house is double-glazed, but the roof tiles need to be checked, insulation to be installed in the attic and the paintwork and bathroom need to be redone. The ground floor consists of an entrance hall, a living room giving East and West with an open-plan kitchen and a separate toilet. Upstairs there are 2 bedrooms, a bathroom and a second separate toilet. To the rear is an enclosed garden with a brick garden shed and a lean-to. Connected to mains drainage. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller DESGRANGES IMMOBILIER : Barthélémy DESGRANGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531 789 725 RSAC Périgueux RCP ACI29798 Sérénis Assurances