Acheter une maison 7 pièces à La Roche-Chalais (24490)

Bel ensemble de 2 maisons en pierre ( au calme ) situé dans un charmant petit village de Dordogne (avec restaurant, épicerie et boucherie) . Proche d'Aubeterre classé l'un des plus beau village de France , vous pourrez également profiter de la rivière " La Dronne " toute proche ainsi que sa base nautique de canoë kayak . Vous trouverez toutes les commodités à moins de 10 mn ( tout commerces, écoles jusqu' au collège , cabinet médicaux et surtout une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jour) . La maison principale est composée au rez de chaussée d'un séjour d'environ 37 m² (avec poêle à bois) , une cuisine, un salon d'environ 25 m² avec poêle à bois , une salle d'eau et une salle de bain. A l'étage une 1ère partie est composée de 2 chambres (env 12.5m et 16.5m²) et un dressing de 13.4m², l'autre partie du 1er étage est composé de deux autres chambres ( en 12.5 m² et 10 m²). La maison a été entièrement rénovée avec goût et offre un cadre de vie agréable , elle est raccordée au tout à l'égout, les toitures on été refaites récemment, les huisseries sont en double vitrage pvc, le chauffage est au bois. Plusieurs dépendances ( un bûcher et un garage) et une seconde maison entièrement à réhabiliter ( env 90m²) viennent compléter ce bel ensemble en pierre apparentes . L'ensemble se trouve sur charmant terrain arboré et clos d'environ 900m² sur lequel se trouve une piscine de 4x8m . Ce bien avec un fort potentiel est idéalement situé à moins d une heure de Bordeaux et 50 mn d Angoulême permet de nombreux projets : regroupement familiale, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes,.... A voir rapidement!!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) 07 78 54 70 23 (réf. 587809 )