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Vente maison 193 000 €
156 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
La Roche-Chalais (24490)

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  • 1 237 €/m²
  • Chauffage: clim. réversible
Thierry DOUGAL - Optimhome

Thierry DOUGAL - Optimhome

6 avis
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Description

Bel ensemble de 2 maisons en pierre ( au calme ) situé dans un charmant petit village de Dordogne (avec restaurant, épicerie et boucherie) . Proche d'Aubeterre classé l'un des plus beau village de France , vous pourrez également profiter de la rivière " La Dronne " toute proche ainsi que sa base nautique de canoë kayak . Vous trouverez toutes les commodités à moins de 10 mn ( tout commerces, écoles jusqu' au collège , cabinet médicaux et surtout une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jour) .
La maison principale est composée au rez de chaussée d'un séjour d'environ 37 m² (avec poêle à bois) , une cuisine, un salon d'environ 25 m² avec poêle à bois , une salle d'eau et une salle de bain.
A l'étage une 1ère partie est composée de 2 chambres (env 12.5m et 16.5m²) et un dressing de 13.4m², l'autre partie du 1er étage est composé de deux autres chambres ( en 12.5 m² et 10 m²).
La maison a été entièrement rénovée avec goût et offre un cadre de vie agréable , elle est raccordée au tout à l'égout, les toitures on été refaites récemment, les huisseries sont en double vitrage pvc, le chauffage est au bois.
Plusieurs dépendances ( un bûcher et un garage) et une seconde maison entièrement à réhabiliter ( env 90m²) viennent compléter ce bel ensemble en pierre apparentes .
L'ensemble se trouve sur charmant terrain arboré et clos d'environ 900m² sur lequel se trouve une piscine de 4x8m .
Ce bien avec un fort potentiel est idéalement situé à moins d une heure de Bordeaux et 50 mn d Angoulême permet de nombreux projets : regroupement familiale, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes,.... A voir rapidement!!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) 07 78 54 70 23 (réf. 587809 )

Publiée le 18/08/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 830037972197 - Réf Superimmo : ANVXZARSR
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Caractérisques
Prix de vente : 193 000 €Prix au m² : 1 237 € / m²

8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 185 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement156 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 836 m²
2 niveauxGarage
Chauffage: clim. réversibleSéjour de 37 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
213 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 891 € / an
Maximum : 2 559 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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THIERRY DOUGAL - OPTIMHOME

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