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146 000 €
1 090 €/m²
Maison • 134 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 2 668 m²
À seulement dix minutes des commodités, cette maison ancienne datant du début du XXe siècle se distingue par sa qualité d'entretien et son cadre de vie exceptionnel. D'une surface habitable d'environ 134 m², elle s'inscrit dans un environnement paisible, offrant 2 600 m² de terrain arboré, sans vis-à-vis direct, et accessible par une voie tranquille. La maison présente un agencement cohérent et fonctionnel, avec un séjour chaleureux, une cuisine conviviale donnant sur une terrasse arrière, quatre chambres, et deux salles d'eau, réparties intelligemment pour répondre aux besoins d'une vie de famille ou d'un projet d'accueil. À l'extérieur, le terrain est entièrement arboré, bien entretenu, et exploitable en l'état. Il constitue un véritable espace de respiration, parfait pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces. Une dépendance en façade, actuellement aménagée en atelier, ajoute une touche de charme et d'utilité à l'ensemble. Techniquement, le bien est en très bon état général : toiture saine, huisseries en double vitrage PVC récentes, volet roulant solaire côté atelier au rez-de-chaussée, et volets persiennes traditionnels sur le reste des ouvertures. L'isolation de la toiture a été réalisée, et les combles peuvent être utilisés en stockage. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, un avantage certain dans le secteur. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul, et le circuit hydraulique existant permet d'envisager aisément le remplacement par une pompe à chaleur air/eau, ce qui rend ce bien techniquement évolutif. À noter : un simple rafraîchissement intérieur pourra être envisagé, selon les goûts, mais aucun gros œuvre ou travaux structurels ne sont à prévoir. Il s'agit là d'une maison saine, entretenue avec rigueur, et prête à accueillir un nouveau projet de vie. L'environnement est propice aux activités de plein air, avec de nombreux sentiers de randonnée à proximité. À quelques minutes seulement se trouve également Le Bourg-d'Hem (23220), un lieu prisé pour ses bords de rivière, son lac accessible à la baignade, ses espaces verts, son camping et ses activités estivales, véritable havre de nature et de loisirs. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison secondaire ou familiale, pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre espace, confort et authenticité en pleine campagne. Une visite s'impose pour découvrir cette maison à la fois simple, saine, bien pensée et située dans un environnement de qualité. Louis COMPAN – Agent commercial immobilier indépendant Orpi Tél. : 06 85 43 25 85 RCS : 938 376 282 Référence agence : 8784
