Au cœur du centre historique de Saint-Gilles, cette résidence principale de 119 m², répartie sur deux niveaux, séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie paisible, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une entrée traversante, d’une cuisine équipée, d’un salon baigné de lumière, ainsi que d’une chambre avec salle d’eau privative entièrement rénovée, idéale pour une vie de plain-pied.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bain, et offre l’accès à un grenier aménageable, parfait pour créer un espace de loisirs, bureau ou chambre supplémentaire.
Depuis une cour intérieure confidentielle, deux dépendances avec entrées indépendantes offrent de belles opportunités d'aménagement :
– la première, de plain-pied, est entièrement à rénover,
– la seconde, en duplex, à rénover également,
Les deux dépendances bénéficient d’un projet d’extension validé par la mairie, laissant entrevoir un fort potentiel locatif ou un espace pour accueillir famille, amis ou activité indépendante.
Un atout important :
La toiture de la résidence principale a été révisée et isolée il y a environ deux ans, tandis que celles des deux dépendances ont été intégralement restaurées, assurant ainsi tranquillité et durabilité aux futurs occupants.
Une cave vient compléter cette maison à Saint-Gilles.
Un bien rare à fort potentiel, parfait pour les amateurs de projets atypiques, en quête d’un lieu de vie évolutif ou d’un investissement à réinventer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 185 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle LA SPINA, Tél. : 0617766648, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 880 843 925 - SAFTI – LA SPINA Christelle, Conseiller indépendant
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