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16
75 000 €
1 786 €/m²
Maison • 42 m² • 2 pièces • 1 chambre • Ter. 100 m²
DANS UN ÉCRIN DE VERDURE À Vendre - Charmante Maison en Pierres nichée au Cœur de la Nature - Pyrénées Audoises, Frontière du Donezan Lovée dans une vallée préservée, dans le village de Campagna de Sault, entre les majestueuses Pyrénées Audoises, les portes sauvages du Donezan et la Haute Vallée de l'Aude, cette maison de caractère vous offre une véritable immersion dans un écrin de nature. Ici, le calme règne en maître. La forêt, la montagne, les rivières cristallines et les sentiers de randonnée s'invitent à votre quotidien. Un havre de paix où vous vivrez en parfaite harmonie avec l'environnement. Une Maison Authentique et Pleine de Charme Cette jolie maison en pierres, coiffée d'un toit en lauzes typiques de la région, de type T2/3, développe une surface habitable d'environ 42 m² intelligemment agencée mais offrant tout de même 90 m² environ de surface totale. Malgré sa surface habitable modeste, elle offre plusieurs espaces fonctionnels et chaleureux. Elle est mitoyenne sur un côté. Rez-de-chaussée : Une pièce de vie d'environ 23 m² agréable avec cuisine ouverte sur le séjour, équipée d'un insert à bois pour des soirées cocooning. Depuis le séjour, vous accédez à un magnifique balcon d'environ 21 m² surplombant la vallée et les forêts environnantes. Un lieu privilégié pour savourer vos repas, profiter de la vue imprenable et du silence absolu. Sur ce niveau, vous trouverez également des espaces pratiques : un hall d'entrée idéal pour se déchausser (environ 3,7 m²), un atelier pour les bricoleurs (environ 3,1 m²), et un bûcher pour le bois et les outils de jardin (environ 6,5 m²). Ces surfaces ne font pas partie de la surface habitable mais elles ont leur fonction et leur utilité. Premier étage : une chambre avec un placard (environ 8,2 m²), une salle d'eau, un WC indépendant et un palier. Dernier niveau : un charmant dortoir sous pente d'environ 18 m² au sol (non comptabilisé en surface habitable en raison de la hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m), parfait pour les enfants, ou pour accueillir famille et amis. Il bénéficie de petites fenêtres avec moustiquaires, les murs et plafonds sont à peindre. Bonus et Espaces Extérieurs La maison dispose de deux belles caves voûtées (5 et 8 m²), parfaites pour conserver vins, fruits et légumes dans des conditions idéales. Ces surfaces ne sont pas comptabilisées dans la surface habitable. Vous profiterez également d'un abri couvert et fermé d'environ 21 m² (situé sous le balcon) pouvant être aménagé en espace de vie supplémentaire, de rangement et/ou de stockage. Le jardin, en pente, a été planté avec soin : petits fruits, arbres fruitiers, et offre un agréable coin de verdure. Un deuxième jardin indépendant de 64 m² situé en contrebas, en bordure de ruisseau, complète ce bien. Un Cadre de Vie Exceptionnel L'été, lors des fortes chaleurs, venez vous réfugier dans cet endroit où les nuits sont fraîches grâce à la végétation environnante. Pour les amoureux de nature, de randonnée, de pêche, de chasse, de cueillette de champignons, de VTT, de sports d'hiver et de grands espaces, l'emplacement est tout simplement idéal : À proximité des plus belles stations de ski pyrénéennes de Mijanès, Les Angles, Formiguères, etc. Accès rapide aux lacs d'altitude les plus prisés : Laurenti, Matemale, Bouillouses et bien d'autres. À seulement 20 minutes de Quérigut ou à 30 minutes d'Axat pour les commerces, les services, afin de se ravitailler. Cette maison est une bulle de sérénité, un refuge préservé pour se reconnecter à l'essentiel. Que vous soyez en quête d'une résidence secondaire, d'un pied-à-terre pour explorer la montagne ou d'un premier nid douillet, cette propriété saura vous séduire. Taxe foncière : 451 € Huisseries en double vitrage PVC Chauffage assuré par un insert à bois et des radiateurs électriques Raccordement au tout à l'égout + pompe de relevage. Vendue meublée Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu unique ! Honoraires à charge vendeur. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 - Plus d'informations sur (réf. 0900447773) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
