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Immeuble • 233 m²
Sous compromis : ? À vendre – Immeuble avec deux logements loués à Argenton-les-Vallées (79150) Situé au coeur d'Argenton-les-Vallées, cet immeuble de deux étages comprend deux appartements T4 actuellement loués, offrant un revenu locatif mensuel total de 1 170 €. Idéal pour un investisseur souhaitant un revenu immédiat et sécurisé, dans un secteur calme et recherché. ? Appartement T4 – Rez-de-chaussée et étage (loué 595 € / mois) Ce T4 spacieux et lumineux comprend : Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, cellier et cave. Une pièce supplémentaire sera mise à disposition ultérieurement. À l'étage : trois chambres, une salle d'eau avec WC, et deux espaces de rangement. À l'extérieur, une place de parking privative complète le logement. Le parc communal attenant apporte un cadre agréable et verdoyant. ? Appartement duplex T4 – 1er et 2e étage (loué 575 € / mois) Appartement en duplex de 85 m² loi Carrez (103 m² au sol), situé au 1er étage, comprenant : Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand espace salon / salle à manger, Salle d'eau et WC. À l'étage supérieur : Trois grandes chambres, Deuxième salle d'eau avec WC, Espace de rangement. Un garage privatif est également à disposition des locataires. Le parc municipal jouxtant l'immeuble garantit un environnement calme et verdoyant. ? Revenus locatifs actuels : Appartement T4 RDC : 595 € / mois Appartement T4 duplex : 575 € / mois ?? Total mensuel : 1 170 € ?? Total annuel : 14 040 € ? Atouts de l'ensemble immobilier : Deux logements T4 loués et bien entretenus, Rentabilité immédiate et locataires en place, Proximité des commerces, école et collège, Parc communal attenant, offrant un cadre calme, verdoyant et familial, Stationnement privatif (garage + place de parking), Bon état général et emplacement recherché à Argenton-les-Vallées. ? Localisation : Argenton-les-Vallées (79300) ? Composition : 2 appartements T4 ? Annexes : Garage + place de parking Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1428.00 et 2477.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Centric Immo : Sylvie Chamare Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC79022021000000034 RCP MA035A20ANPM/O2. Prenez contact avec notre équipe sur 02 44 51 04 46 pour plus d'informations ou pour organiser une visite