16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE - CENTRE VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - SURFACE TOTALE 78 M² - ENSEMBLE IMMOBILIER - LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T2 - RENTABILITÉ LOCATIVE - COMMERCES DE PROXIMITÉS - EXTÉRIEUR - DÉPENDANCE - COMBLE AMÉNAGEABLE - CAVE.
****** REVENUS ANNUELS POTENTIELS 16 440 € / AN MINIMUM ******
****** TAXE FONCIÈRE 1800 € / AN ******
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 25 minutes d'Angoulême, idéalement placé en plein centre ville de Chasseneuil, cet immeuble comprenant un local commercial d'environ 51 m² et un appartement de type 2 d'environ 27 m², idéal pour investisseurs ou professionnels cherchant un logement proche de leur activité.
Le local et l'appartement sont actuellement libres de toute occupation.
L'immeuble est composé de la manière suivante :
Local commercial 51 m² : une grande entrée exploitable d'environ 21 m², une buanderie, une pièce d'environ 24 m², une salle d'eau et un w.c indépendant.
Dpe en C et B.
Appartement T2, 27 m² : entrée + palier, salon/salle à manger/cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte), chambre avec salle d'eau et toilette.
Dpe en D et B.
Informations complémentaires :
- Jardinet d'environ 50 m² (accessible depuis le local commercial) sans vis à vis et entièrement clos avec une dépendance d'environ 16 m² aménageable (électricité, isolée et chauffée, servant actuellement d'arrière cuisine).
- Cave d'environ 15 m².
- 2 accès séparés.
- 2 compteurs électriques.
- 2 compteurs d'eau.
- Aucune anomalie électrique.
- Non soumis au statut de copropriété, pas de syndic.
- Le montant du loyer de l'appartement était de 380 € hors charges lorsqu'il était loué, et 990 € hors charges pour le local commercial.
- Le local commercial servait de salon de coiffure, mais toutes autres activités est possibles.
- Taxe foncière : 646 € pour l'immeuble en résidence principale, 1800 € si location.
- Assainissement tout à l'égout.
- Fenêtres pvc et aluminium en double vitrage.
- Volets roulants en aluminium.
- Idéalement situé en plein centre ville de Chasseneuil, tous commerces de proximité à pied.
A visiter rapidement.
Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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