Acheter un immeuble à Marle (02250)

Venez découvrir cet immeuble de rapport composé d'un grand T2 et d'un T4 en duplex Situé en plein centre ville de Marle, petite ville du grand Laonnois à 25 km au nord-est du centre de Laon, porte de la Thiérache, est établie sur un haut plateau surplombant la vallée traversée par deux rivières : la Serre et le Vilpion. Cet immeuble profite d'une localisation idéale : proche des écoles, de la mairie, de la gare SNCF, des commerces et des commerces essentiels, dans un cadre calme et paisible. Au RDC, un grand T2 composé d'un vaste salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain/wc, d'une courette privative et d'une cave voutée en sous sol. Actuellement loué en bail nu (01/08/2025) pour un loyer de 490.00€/mois HC A l'étage, un T4 en duplex libre de toute occupation. Il est composé d'un salon séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain/wc. Ce logement peut généré un loyer estimatif de 690.00€/mois La propriété dispose de 2 entrées indépendantes ouvrant la possibilité d'une division de bâti en 2 lots, idéal pour des investisseurs, des marchands de biens, des propriétaire en quête d'un mixte résidence principale + logement locatif. La toiture est en excellent état. Taxes foncière 2024 : 848 euros / an Cette annonce référence 299006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE LAGUEYRIE (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84537297800021. Prix du bien : 128 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr