Acheter un immeuble à Marquise (62250)

Spécial investisseur, Grand immeuble de rapport idéalement situé à Rinxent, à deux pas de la gare et proche de toutes commodités (Ville de Marquise, commerces, transports). Édifié sur une parcelle d'environ 550 m², ce bien se compose de 4 appartements loués avec compteurs individuels (eau et électricité) et bénéficie d'une cour privée avec 4 garages et 4 places de stationnement. - Composition actuelle : Rez-de-chaussée : T2 de 40 m² (1 chambre) – loué 410 €/mois HC Fin de bail Avril 2026 (locataire congédié pour vente) T5 de 85 m² (3 chambres) – loué 640 €/mois HC (prévoir travaux) 1er étage : T3 de 58 m² – loué 495 €/mois HC T3 de 58 m² – loué 510 €/mois HC - Potentiel d'évolution : Les combles offrent la possibilité d'aménager 2 appartements supplémentaires, permettant d'accroître significativement la rentabilité. Atouts : - Emplacement recherché et paisible - Stationnement privatif avec garages - Locataires déjà en place - Compteurs individuels - Bon potentiel d'optimisation grâce aux combles === Cet immeuble représente une opportunité d'investissement solide alliant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. ===Calcul de rentabilité brute Loyers actuels (hors charges) : T2 : 410 € T5 : 640 € T3 : 495 € T3 : 510 € Total mensuel : 2 055 € ->Revenu locatif annuel brut : 24 660 € ->Rentabilité brute : environ 8,4 % Nombre de lots de la copropriété: 1, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Justine BERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 001 677 Greffe de BOULOGNE SUR MER) 06 38 39 04 19 (réf. 594661 )