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Vente immeuble 294 000 €
225 m²
Marquise (62250)

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  • 1 307 €/m²
Justine BERJOT - Optimhome

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Description

Spécial investisseur,
Grand immeuble de rapport idéalement situé à Rinxent, à deux pas de la gare et proche de toutes commodités (Ville de Marquise, commerces, transports).
Édifié sur une parcelle d'environ 550 m², ce bien se compose de 4 appartements loués avec compteurs individuels (eau et électricité) et bénéficie d'une cour privée avec 4 garages et 4 places de stationnement.
- Composition actuelle :
Rez-de-chaussée :
T2 de 40 m² (1 chambre) – loué 410 €/mois HC Fin de bail Avril 2026 (locataire congédié pour vente)
T5 de 85 m² (3 chambres) – loué 640 €/mois HC (prévoir travaux)
1er étage :
T3 de 58 m² – loué 495 €/mois HC
T3 de 58 m² – loué 510 €/mois HC
- Potentiel d'évolution :
Les combles offrent la possibilité d'aménager 2 appartements supplémentaires, permettant d'accroître significativement la rentabilité.
Atouts :
- Emplacement recherché et paisible
- Stationnement privatif avec garages
- Locataires déjà en place
- Compteurs individuels
- Bon potentiel d'optimisation grâce aux combles
=== Cet immeuble représente une opportunité d'investissement solide alliant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.
===Calcul de rentabilité brute
Loyers actuels (hors charges) :
T2 : 410 €
T5 : 640 €
T3 : 495 €
T3 : 510 €
Total mensuel : 2 055 €
->Revenu locatif annuel brut : 24 660 €
->Rentabilité brute : environ 8,4 % Nombre de lots de la copropriété: 1, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Justine BERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 001 677 Greffe de BOULOGNE SUR MER) 06 38 39 04 19 (réf. 594661 )

Publiée le 16/10/2025 - Réf. agence : 830035263142 - Réf Superimmo : ANVXZOMSL
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Caractérisques
Prix de vente : 294 000 €Prix au m² : 1 307 € / m²

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 280 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement225 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
373 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 160 € / an
Maximum : 2 290 € / an

Diagnostics réalisés le 01/03/2025.

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JUSTINE BERJOT - OPTIMHOME

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