Acheter un immeuble à Leyviller (57660)

Découvrez cet immeuble ancien de 297 m² habitables, répartis sur 4 appartements (2 T5 et 2 T2), situé au calme, non loin de Saint-Avold et Puttelange-aux-Lacs. Un produit rare sur le marché, idéal pour les investisseurs ! Les atouts : Immeuble R+2 construit en 1940, façades crépis, toiture en bon état, Appartements lumineux, équipés chacun d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique, Rénovation récente : parties communes et privatives retravaillées, Chauffage écologique, répondant aux attentes actuelles, Surface totale : 297 m², loyer annuel potentiel : 24 000 €, Rentabilité brute estimée : 12 %, Taxe foncière : 1 200 €/an. Accessibilité : À 15 min de la gare SNCF de Saint-Avold, À 10 min de l'autoroute A4, Proche écoles, Lidl, Carrefour, Auchan à moins de 15 min à pied. Un bien prêt à optimiser, avec déjà 25 % des lots loués. Parfait pour développer un portefeuille locatif performant dans une zone en croissance. Intéressé ? Contactez-moi pour en savoir plus ou programmer une visite. Opportunité à saisir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 016 520 - Greffe de SARREGUEMINES) Stéphane ROSSELLO Entrepreneur Individuel 07 71 77 40 05 - Réf.903108