Vente immeuble 189 900 €

297 m²

Leyviller (57660)

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639 €/m²
Exclusivité

Stéphane ROSSELLO - Capifrance

28 avis

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Description

Découvrez cet immeuble ancien de 297 m² habitables, répartis sur 4 appartements (2 T5 et 2 T2), situé au calme, non loin de Saint-Avold et Puttelange-aux-Lacs. Un produit rare sur le marché, idéal pour les investisseurs !
Les atouts :
Immeuble R+2 construit en 1940, façades crépis, toiture en bon état,
Appartements lumineux, équipés chacun d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique,
Rénovation récente : parties communes et privatives retravaillées,
Chauffage écologique, répondant aux attentes actuelles,
Surface totale : 297 m², loyer annuel potentiel : 24 000 €,
Rentabilité brute estimée : 12 %,
Taxe foncière : 1 200 €/an.
Accessibilité :
À 15 min de la gare SNCF de Saint-Avold,
À 10 min de l'autoroute A4,
Proche écoles, Lidl, Carrefour, Auchan à moins de 15 min à pied.
Un bien prêt à optimiser, avec déjà 25 % des lots loués. Parfait pour développer un portefeuille locatif performant dans une zone en croissance.
Intéressé ? Contactez-moi pour en savoir plus ou programmer une visite. Opportunité à saisir rapidement !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 016 520 - Greffe de SARREGUEMINES) Stéphane ROSSELLO Entrepreneur Individuel 07 71 77 40 05 - Réf.903108

Publiée le 02/06/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 340935867630 - Réf Superimmo : ANVXYPBZU

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Caractérisques

Prix de vente : 189 900 €	Prix au m² : 639 € / m²
Taxe foncière : 1 183 €

9 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 180 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	297 m²
Vue sur jardin	Année de construction : 1940
Fibre optique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

193 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/02/2018.

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