Acheter un immeuble à Nancy (54000)

Idéalement situé dans le quartier mon désert, entre la gare et le campus Artem, à deux pas du parc Sainte-Marie et du nouveau centre thermal, l'emplacement parfait pour un investissement locatif tant en location classique (proximité du centre-ville et des différents campus universitaires) qu'en location courte durée (public de curiste notamment, plusieurs milliers de nuitées supplémentaires prévues par la ville juste sur ce créneau). En très bon état d'entretien, les appartements et le local commercial qui le composent ont fait l'objet d'investissement régulier en rénovation lors du renouvellement des locataires. Les appartements présentent des équipements de qualité (cuisine équipée, chaudière Leblanc récente, etc) en harmonie avec les éléments de caractère de l'immeuble (parquet massif, cheminée, alcôve). Le bien se compose de 7 appartements et d'un local commercial, répartis ainsi : Rez-de-chaussée : - Local commercial / 45 m² / loué / Loyer mensuel HC: 550 euros - T2 / 38 m² / loué / Loyer mensuel HC: 480 euros / DPE : D* 1er étage : - T3 / 42 m²/ loué / Loyer mensuel HC: 630 euros / DPE : D* - T2 / 39 m²/ loué / Loyer mensuel HC: 520 euros / DPE : D 2eme étage : - T3 / 42 m²/ Air bnb / Loyer moyen mensuel HC: 910 euros (revenu moyen constaté l'année dernière, mais actuellement loué pour 3 mois à 1200 euros/mois) / DPE : D - T2 / 39 m²/ loué / Loyer mensuel HC: 520 euros / DPE : D 3eme étage : - T3 / 54 m² / loué / Loyer mensuel HC: 540 euros / DPE : D* - T2 / 45 m²/ loué / Loyer mensuel HC: 500 euros / DPE : D Montant annuel des loyers hors-charges : 55 800 euros Ratio locatif brut : 7,4%. Surface totale : 365 m² Surface hors commun : 344 m² Surface habitable hors commun : 307 m² Excellent investissement patrimonial pour ce bien qui d'une part se situe dans un quartier dont la valeur ne cesse d'augmenter et d'autre part grâce à aménagement facile avec peu de travaux à prévoir. Le bien bénéficie d'une cour privative, affecté à un usage commun, avec local à vélo. Des caves saines accompagnent aussi cet immeuble cossu. L'ensemble des fenêtres sont en double vitrage. Volets roulants électriques et manuels. Fibre optique.+ * Ces DPE tiennent comptes de la réforme 2026 du Coefficient d'énergie primaire de l'électricité. Le numéro de téléphone indiqué est la ligne directe de Mr Quentin Gourgouillon Agence Immobilière LOR'N HABITAT 4 place de l'église 54670 Custines Retrouvez l'ensemble de nos biens et plus de photos sur notre site internet. Nos honoraires sont à la charge du vendeur