Acheter un immeuble à La Ferté-Vidame (28340)

Vente Immeuble Mixte Situé à au centre ville, cet immeuble mixte bénéficie d'un emplacement central. Il constitue une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un actif à la fois sécurisé et générateur de revenus. Composition du bien Rez-de-chaussée : Local commercial, disposant de 4 locaux distincts avec chacun son point d'eau (compteur d'eau et d'EDF séparé) plus une salle d'attente, actuellement deux locataires (occupé par un bail commercial en cours avec loyer d'environ 1000 €/mois). Étages supérieurs : 7 appartements (6 studios et 1 T2). Tous les logements sont libres à la vente et d'un potentiel locatif de plus de 2 000 €. Surface totale bâtie : 400 m² avec une petite cour intérieure. Situation locative: Revenu locatif annuel actuel : 1 000€ actuellement et revenu potentiel . Potentiel de revalorisation : possibilité repenser les espaces afin d'obtenir plus de T2 ou T3 plus demandés sur le secteur et par conséquents une révision des loyers en conséquences. travaux d'optimisation énergétique]. Atouts de l'immeuble Emplacement à proximité de la gare de Verneuil sur Avre, commerces de proximités à pied (boulangerie, pharmacie, mairie, restaurant, Proxi, grand parc du château (balade, jogging…). Immeuble en bon état avec toiture révisée récemment. Mixité fonctionnelle (habitation + commerce), garantissant une diversification des revenus. Conditions de vente Prix de cession : 275 000 € FAI]. Honoraires à la charge du vendeur. Contact Pour toute information complémentaire ou organisation de visite, merci de contacter : Chanat Adeline 06 77 09 94 91 Cette annonce référence 301108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE CHANAT (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 91749650700018. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2022 Score DPE : 305 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr