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Acheter un immeuble à La Guerche-sur-l'Aubois (18150)

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Philippe MAUPASTE - SAFTI
Annonce publiée le 03/09/2025
Proposée par Philippe MAUPASTE - SAFTI 03/09/2025
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Immeuble, 320 m²

276 000 € 863 €/m²
Immeuble • 320 m²

La Guerche-sur-l'Aubois (18150)

Situé à La Guerche-sur-l'Aubois (18150), cet immeuble se trouve dans une charmante ville dynamique offrant un cadre de vie paisible. Réputée pour sa convivialité et son patrimoine, la commune propose également des commodités telles que des écoles, commerces et services essentiels à proximité. De plus, sa situation géographique avantageuse permet un accès facile aux axes routiers principaux, facilitant ainsi les déplacements. Cet immeuble de 320 m² sur un terrain de 350 m² comprend 2 garages, 4 appartements et un local commercial, le tout en parfait état, tout est loué. Grâce à un loyer mensuel de 2950€, soit un revenu annuel de 35400€, cet investissement devient rentable en seulement 7,8 ans. Idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille, cette propriété offre un potentiel locatif attractif tout en garantissant un bon retour sur investissement à moyen terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 276 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 518824800 - SAFTI – MAUPASTE Philippe, Conseiller indépendant

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Aude KALUZNY - Capifrance
(23 avis)
Annonce publiée le 30/05/2025 - mise à jour 10/10/2025
Proposée par Aude KALUZNY - Capifrance 30/05/2025 - mise à jour 10/10/2025
(23 avis)
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Immeuble, 320 m²

Prix en baisse 276 000 € 863 €/m²
Immeuble • 320 m²

La Guerche-sur-l'Aubois (18150)

A 20min de Nevers et 40min de Bourges, en centre ville, ce bel immeuble de rapport avec une très bonne rentabilité est composé de deux bâtiments mitoyens distincts. Le premier bâtiment comprends : - Au rez-de-chaussée, murs commerciaux, avec un restaurant comprenant une grande surface de vitrine plus une très grande réserve, pièces annexes, un patio intérieur avec une belle terrasse, sanitaires, cave. - Au 1er étage, un grand T4 lumineux et en parfait état. - Au 2ème étage, un grand T4 également entièrement rénové. Le deuxième bâtiment comprends : - Au rez-de-chaussée un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. - Au 1er étage, un appartement T2 et un appartement T3, entièrement rénovés, meublés et équipés. Immeuble à très bonne performance énergétique, soignée et bien entretenu. Un premier contact téléphonique est indispensable pour plus d'informations et recevoir un dossier complet pour ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Aude KALUZNY Entrepreneur Individuel 06 88 26 14 43 - Réf.908263

Julie AUBOIS - 3G IMMO
(38 avis)
Annonce publiée le 03/11/2025 - mise à jour 02/12/2025
Proposée par Julie AUBOIS - 3G IMMO 03/11/2025 - mise à jour 02/12/2025
(38 avis)
9
Immeuble, 60 m²

Prix en baisse 30 000 € 500 €/m²
Immeuble • 60 m² • 3 chambres

La Guerche-sur-l'Aubois (18150)

IMMEUBLE CENTRE VILLE LA GUERCHE En exclusivité chez 3 GG IMMO, Julie AUBOIS a le plaisir de vous présenter cet immeuble en centre ville de la GUERCHE SUR L AUBOIS Il se compose de 3 plateaux d'environ 20 m2, studios totalement à rénover. Le premier en rez-de -chaussée avec coin cuisine , une pièce de vie et une salle d'eau et wc Le second au 1er étage en duplex, avec coin cuisine , pièce de vie, salle d'eau et wc et à l'étage 2 chambres Pour optimiser le rangement vous y trouverez un cabanon non attenant Idéal pour investisseur N'hésitez pas à me contacter pour un renseignement ou pour une visite Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julie AUBOIS inscrite au RSAC de NEVERS n° 987 523 974 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SQUARE HABITAT
(323 avis)
Annonce publiée le 18/10/2025 - mise à jour 03/12/2025
Proposée par SQUARE HABITAT 18/10/2025 - mise à jour 03/12/2025
(323 avis)
18
Immeuble, 258,47 m²

150 000 € 580 €/m²
Immeuble • 258,47 m² • 4 chambres

La Guerche-sur-l'Aubois (18150)

A vendre en plein coeur de La Guerche-sur-l'Aubois, immeuble de rapport offrant un excellent potentiel locatif ! Rez-de-chaussée : Local commercial (actuellement un restaurant) déjà loué 1000 euros/mois. Étage : 1 appartement T3 (anciennement loué 350 euros/mois) 1 appartement T4, lumineux et spacieux. Combles : Grand grenier aménageable, offrant de belles possibilités d'aménagement supplémentaire (studio, T2, bureau, etc.). Emplacement privilégié dans le centre de La Guerche-sur-l'Aubois, proche des commerces, grand parking à quelques mètres et axes principaux. Immeuble idéal pour un investissement locatif rentable avec un beau potentiel de développement supplémentaire grâce aux combles. Contactez-moi au 06.09.05.30.81 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Agence Ducal Immobilier
Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 18/11/2025
Proposée par Agence Ducal Immobilier 29/05/2025 - mise à jour 18/11/2025
9
Immeuble, 300 m²

150 000 € 500 €/m²
Immeuble • 300 m²

La Guerche-sur-l'Aubois (18150)

L'agence Ducal Immobilier vous propose cet immeuble situé au coeur de La Guerche-sur-L'aubois, à proximité des commerces, écoles et services. Idéal pour investisseurs avec revenus immédiats et gros potentiel de rentabilité après rénovation. Composition : •Local commercial (murs loués 600 €/mois), entièrement rénové. •Appartement T5 (400 €/mois actuel), pouvant être revalorisé à 550 €/mois après rénovation. •Appartement T2 (350 €/mois anciennement loué), à rénover. Fort potentiel d'aménagement : •Grenier de 60 m² aménageable en T2, potentiel de 450 €/mois. •Grenier de 30 m² aménageable en studio, potentiel de 400 €/mois. Caractéristiques : •Tout-à-l'égout •Taxe foncière : 2 297 € •DPE : E pour l'ensemble •Pas de copropriété Investissement total estimé : 230 000 € (prix d'achat : 150 000 € + travaux estimés : 80 000 €). Potentiel locatif total après travaux : 2 350 €/mois soit 28 200 €/an. Rentabilité brute : 12,20 % | Rentabilité nette estimée : environ 9,60 %, après charges ( assurance, entretien, vacance) et taxe foncière. À seulement 35 min de Nevers, 50 min de Bourges, et 1h15 de Clermont-Ferrand. Contactez au plus vite Léa GUILLOCHON, Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3130.00 et 4280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982750390 RCP 79557766

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