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20
350 000 €
1 628 €/m²
Immeuble • 215 m²
iad France - Jean-François Montagu vous propose: Idéal investissement locatif : Immeuble de rapport à Nay, entièrement rénové, d'une superficie totale de presque 220 m² sur un beau terrain clos d’environ 700 m². Il est constitué de 4 appartements ainsi répartis. En rez-de-chaussée deux T2 d'une surface de 39 m² et 33 m² environ accueillent un séjour cuisine (équipées), une chambre et une salle d'eau avec WC. Chauffage électrique avec cumulus pour l’un. Chaudière gaz pour le second. On trouve ensuite au premier étage, un T3 de plus de 80 m² avec un séjour de 23 m², une cuisine de 10 m², deux chambres de 17.20 et 9.4 m², une salle de bain, des WC séparés, un grand cagibi/débarras et un cellier. Vient ensuite au second, un autre T3 de plus de 66 m² avec un séjour/cuisine de 32 m², une chambre/bureau de 8.15 m², une autre chambre de 14.70 m², une salle d'eau avec douche à l’italienne de 3.4m², des WC séparés. Les deux T3 sont équipés de chaudières gaz. Pour l'ensemble, doubles vitrages PVC. Isolation faite. Volets roulants manuels. Electricité récente. Assainissement collectif. Aucun travaux à prévoir. Une cour permet d’accéder aux différents appartements. La cave accueille 4 box fermés soit un par appartement. Total loyers actuels + charges : 27 600 € annuel offrant déjà un bon rendement locatif. Bonus : une grange avec deux niveaux de presque 60 m² pourra être aménagée en duplex et ainsi augmenter la rentabilité du projet. Le terrain constructible contigu pourra, soit accueillir une nouvelle construction (sous réserve PLU), soit être aménagé en parking privatif. Proche de toutes commodités. Constructions années 50. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Montagu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 497688259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
