iad France - Patricia Ernst vous propose: A 3mn de la Porte d'Auteuil et de son métro, dans un immeuble bourgeois des années 30, vous attend ce studio de presque 17m2, entièrement rénové en 2015 pour vous proposer :
- Le parquet en chêne d'origine dans la pièce de vie,
- Une fenêtre en PVC double vitrage, oscillo-battante, exposition Ouest,
- Une vraie cuisine aménagée avec 4 grands placards et un emplacement pour un frigo table top, un évier inox et deux plaques de cuisson vitro,
- Une VMC automatique dans la salle de bain, et une hotte aspirante dans la cuisine pour une excellente ventilation,
- Une salle d'eau qui a tout d'une grande avec son meuble vasque et ses deux tiroirs de rangements, un radiateur sèche-serviette, une cabine de douche, un WC sanibroyeur,
- L'éclairage se fait par spots installés dans un faux plafonds , cependant, la belle hauteur est conservée et permet l'installation d'un couchage mezzanine,
- Deux placards intégrés avec penderie pour du rangement sans diminuer la surface habitable,
- Faibles charges intégrant l'eau et le chauffage,
- La fibre est installée.
Pourquoi ce studio est un excellent 1er achat ou investissement locatif ?
1/ Situation idéale dans Paris, prestige du quartier et proximité des commerces (Village d'Auteuil)
2/ Rentabilité de 4% en location meublée longue durée
3/ Très grosse copropriété, ce qui rend minime la quote-part des travaux vous incombant.
4/ L'accès à l'immeuble est sécurisé avec badge d'ouverture,
5/ Présence d'une gardienne qui distribue le courrier et les colis, à l'ancienne : il n'y a pas de boite aux lettres ! Vous pouvez lui confier un trousseau de clé si besoin. Idéal pour un jeune qui s'installe pour la 1ère fois : une personne de confiance est présente.
Louable en l'état - un mur à rafraichir
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 943 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82.54€ par mois (soit 990.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 823863816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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995 000 €
12 004 €/m²
